Visa、Mastercard、JCB信用卡差�?

給新手的信用卡申辦教�?/h2>

信用卡提出申請的方式有兩種，線上申請適合平日忙碌無法前往銀行辦卡的上班族，可以直接從銀行的APP或官網上就能看到審核的進度，相當方便，櫃申請適合喜歡由專員服務引導的人�?/div>

1.信用卡申請流�?/h4>

一般來說線上申請的流程，會經過資料準備、提交申請、資格評估、電話照會、等待審核、核卡寄送等步驟。從申請到核准、寄發卡片時間平均是 7 ~ 10 天�?/div>

 

2.申辦新用卡注意事�?/h4>

(1)學生辦卡

2023年起，台灣滿18歲即可申辦信用卡，不過若是學生身分所申辦的信用卡，單一銀行給予的總信用卡往往不會超過2萬元，且以最�?家發卡機構為限。若18歲且有穩定工作、有穩定收入來源，能出具固定收入證明，如薪資單或薪轉證明，銀行將會根據收入和信用狀況審慎核卡�?/div>

 

(2)自由業辦�?/h5>

當自由業者辦理信用卡時，必須提供能夠說服銀行的還款能力證明。因此，自由業者的申請重點在於提供強而有力的財力證明，例如收入往來紀錄、不動產權狀或其他的收入證明。自營商則可以透過財務報表或營業稅單來佐證其收入狀況，增加申請成功的機會�?/div>

 

(3)上班族小白辦�?/h5>

有穩定的正職工作、申辦時務必提供完整的在職、薪轉、勞保證明，以ˋ證明自己的還款能力。此外，一般都會建議在�?~6個月以上再提出申請，通過率比較高�?/div>

 

新用卡推�?

隨著生活成本不斷上升，許多民眾選擇信用卡時，愈加重視各種優惠及回饋。以下是2024年小資族必備的幾張信用卡�?/div>

台新玫瑰�?/a>

生活採買

超商量販、加油、交通、停車、外送，限切換「天天刷」享指定消費3.8% 台新Point(信用�? 回饋無上限；若選擇其他權益方案，將依一般消�?0.3% 回饋計算，指定消費排除項目，詳請見注意事項�?/div>

購物

百貨公司、Outlet、訂房旅行，限切換「大筆刷」享指定消費3.8% 台新Point(信用�? 回饋無上限；若選擇其他權益方案，將依一般消�?0.3% 回饋計算，指定消費排除項目，詳請見注意事項�?/div>

通路點數回饋(需指定卡號)

指定藥妝/快時�?寵物 最�?10% 回饋

購物(需指定卡號)

momo購物網、淘寶網消費享最�?3.8% 回饋

海外

日本、韓國、歐洲、美國之國家或幣別交易享 3.8% 台新Point(信用�?回饋無上�?/div>

 

以上依銀行官網公告為�?/div>

匯豐live+現金回饋�?/a>

餐飲

• 精選餐飲通路，包含百貨公司美食街、連鎖餐廳等加�?%，享3.88%回饋（額�?%每期回饋上限888元）
• 王品集團旗下餐廳消費，使用王品瘋美食綁定「瘋Pay」付款額外享15%瘋點數回饋，無上�?/div>
• 全亞洲樂饗超�?00間餐�?5�?/div>
• 亞洲精選餐飲通路再加�?%回饋（每期回饋上�?00元）

 

購物

百貨公司、Outlet、連鎖生活百貨、線上購物平台等精選實體與線上購物通路加碼3%，享3.88%回饋（額�?%每期回饋上限888元）�?/div>

娛樂

台灣限定優惠！主題樂園加碼回饋，讓您玩到早出晚歸�?/div>

熱門主題樂園外，電影院等精選娛樂場所消費加碼3%，享3.88%回饋（額�?%每期回饋上限888元）�?/div>

以上依銀行官網公告為�?/div>

 

信用卡是讓你累積信用的好工具，還能幫助你在生活中省下不少開支。在選擇時，記得比較不同卡片的優惠及年費，選擇最符合自己需求的信用卡�?/div>

 

信用卡卡號組�?/h2>

信用卡卡號是依國際標準化組織（ISO）發布的 ISO/IEC 7812 智慧卡編碼標準進行編碼，卡號最常見的是�?16 位數字組成，也有 15�?9 位數字，例如美國運通就僅有 15 碼。信用卡卡號組成包含發卡行識別碼�?6-8 位數）＋帳戶號碼�?-12 位數）＋校驗碼（最後一碼，用來確認卡號真偽）�?/div>

• 信用卡發卡行識別碼： 發卡機構識別碼代表發卡銀行或機構的代碼，簡稱 BIN（Bank Identification Number），可用來辨別金融卡、信用卡、卡片等級和發卡機構等資訊，每張信用卡開頭數字代表不同卡片用途�?/div>
• 發卡組織開頭數字�?4�?VISA Card 51-55：Mastercard 3528-3589：JCB Card 34�?7：美國運通卡 62：中國銀聯卡
• 用途： 1�?：航空公�?3：旅遊、娛樂與金融�?4：Visa 5：Mastercard 6：商店與金融機構(如銀聯卡) 7：石化業 8：電信業 9：公營組織或國家單位

 

VISA 信用卡優�?/h2>

VISA 是全球最大的發卡組織�?008 年在美國紐約證交所上市，合作通路相當廣，全球超過 200 個國家都能使用。匯率及手續費雖不算特別有優勢，但因為普及率高、方便使用，優惠也較其他組織多，加上如果簽帳金融卡遭盜刷�?0 天內通報免負擔盜刷費用�?/div>

VISA 信用卡等級分�?7 種，包含個人普卡、金卡、白金卡、御璽卡及無限卡；另外還有公司專屬商務卡和商務御璽卡，各自擁有不同尊享的優惠。想瞭解更多VISA介紹及優惠，可參�?a href="//www.money101.com.tw/blog/visa%E4%BF%A1%E7%94%A8%E5%8D%A1%E9%87%91%E8%9E%8D%E5%8D%A1%E6%8E%A8%E8%96%A6" target="_blank" rel="noopener">【VISA信用卡是什麼？優惠有哪些？�?/strong>�?/div>

 

Q&A

信用卡發卡組織是什麼意思？

你可以把信用卡發卡組織想像成是商務開發部門，目的是讓全球更多會員店家結盟， 讓這些店家能加入組織的系統內合作，因此不同的發卡組織會有不同優惠、折扣、服務…等等�?/div>

發卡組織通常不會直接發行信用�?除了美國運�?，發卡組織常見的是像Visa、MasterCard、JCB這幾個，

而發卡銀行則是像常看到的銀行，像是國泰世華、中國信託…等銀行�?/div>

 

信用卡發卡組織是什�?

信用卡發卡組織就像一個「聯盟」，負責串聯全球合作店家通路，透過集體力量，去對客戶提供優惠、折扣與服務，因此不同的發卡組織，提供的優惠折扣與服務也不相同。因此，民眾在辦理信用卡時，可以先考慮自身需求是什麼及發卡組織提供優惠是否符合需要�?/div>

 

閱讀更多�?a href="//www.money101.com.tw/blog/visa-mastercard-jcb-%E5%9C%8B%E9%9A%9B%E7%99%BC%E5%8D%A1%E7%B5%84%E7%B9%94-%E6%AF%94%E8%BC%83" data-lark-is-custom="true" target="_blank" rel="noopener">【VISA、Mastercard、JCB 三大國際發卡組織最新權益比較�?/a>

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紅單轉讓是什�?

紅單轉讓指的是在房地產交易中，原本買方在取得房屋買賣契約後，未滿意或有其他原因希望轉讓購買權益給第三方。這種情況多見於購房者在取得紅單（也就是預售屋的買賣契約）後，將其轉讓給其他有興趣的買方�?/div>

 

 

紅單轉讓可以退�?

總而言之，你在購買一間預售屋到真正簽約前，你會拿到兩張紅單，一張是�?預約�?」，上面不會有議價的價格；另一張是�?訂購�?」，上面則會有清楚的議價結果。但不論是在哪一種單的階段，只要沒有正式簽約，通常反悔都還是可以退全額訂金的�?/div>

 

紅單作為購屋的意向書或定金憑證，一旦簽署並支付定金後，可能會受到一定的約束，無法隨意取消或退訂。不過，具體的退訂條款會根據開發商的政策或合約內容而有所不同。建議您仔細閱讀合約中的相關條款，或直接與開發商或銷售人員聯繫，確認是否有退訂的可能性以及相關的流程和費用�?/div>

 

紅單轉讓�?/strong>會被課哪些稅

營業�?/h4>

紅單轉讓本身一般不涉及營業稅。營業稅主要是對於銷售商品或提供服務所徵收的稅款。由於紅單轉讓並不涉及實際的商品或服務銷售，因此通常不涉及營業稅�?/div>

所得稅

紅單轉讓可能會涉及所得稅問題，特別是對於轉讓方來說。根據台灣稅法，若轉讓紅單的收益被認定為“所得”，則轉讓方需要申報個人所得稅。這裡的所得包括因紅單轉讓而獲得的差價或利潤�?/div>

個人所得稅：如果紅單轉讓獲得的收益被視為投資所得或財產轉讓所得，則需申報個人所得稅。根據《所得稅法》第14條，個人轉讓資產所獲得的利潤應按照「資本利得」的形式申報�?/div>

土地增值稅�?/h4>

在某些情況下，紅單轉讓涉及的預售屋土地可能會涉及土地增值稅問題。土地增值稅是對土地增值部分徵收的稅款。如果紅單轉讓的交易涉及土地增值，則可能需要繳納相應的土地增值稅。不過，這一情況相對較少見，因為紅單轉讓通常涉及的是購房權益而非實際土地交易�?/div>

 

實際操作注意事項

1. 諮詢專業人士：由於紅單轉讓的稅務問題相對複雜，建議在進行紅單轉讓交易之前，諮詢專業的稅務顧問或會計師。他們能夠根據具體情況提供專業的稅務建議和規劃�?/div>
2. 保留交易記錄：在紅單轉讓過程中，應保留所有相關的交易記錄和文件，包括紅單、轉讓協議以及任何付款憑證。這些文件將有助於在報稅時提供證據和計算所得�?/div>
3. 遵守稅法：確保遵守當地的稅法規定，按時申報和繳納相關稅款。避免因為未按規定報稅而面臨罰款或其他法律問題�?/div>

 

預售屋紅單是什麼？與預售屋訂購單有什麼不同？

「預約單」與「訂購單」的差別在於，是否有「議價」。因為「預約單」只有保留的動作；「訂購單」已經涉及房屋價格的討論。售屋紅單是購屋過程中的初步憑證，表達購買意願；而預售屋訂購單則是具有法律效力的正式合約文件，標誌著購屋程序的正式開�?/div>

只不過以上的二種單據都不算正式簽約，所以買賣雙方都可以反悔，並無條件退回所付的金額；只有在簽下「預售屋買賣契約書」後，因為種種原因反悔，才會有賠違約金的可能�?/div>

 

紅單轉讓V.S預售屋轉讓特點比較表

 

 

紅單轉讓與預售屋轉讓注意事項

 

確認合法性：在進行任何形式的轉讓之前，必須確認轉讓的合法性和有效性。檢查相關合同、文件是否完整，並確認是否需要開發商或相關部門的批准�?/div>

 

詳細審查合同�?/strong>仔細審查所有合同條款，確保沒有隱藏條款或不公平的條件。必要時，尋求法律專業人士的協助�?/div>

 

風險評估�?/strong>評估可能存在的風險，如開發商的信用、預售屋的建設進度等。了解所有潛在的風險有助於做出明智的決策�?/div>

 

清楚了解費用�?/strong>了解轉讓過程中的各項費用，包括但不限於轉讓手續費、合同變更費用等，避免在交易過程中出現不必要的額外支出�?/div>

 

Q&A:

預售屋紅單禁止轉售嗎?

依照2023�?月三讀通過的�?a href="//eventsinfocus.org/issues/7147210" target="_blank" rel="noopener">平均地權條例》規定，預售屋買賣契約同樣是不能轉讓的，違規可按戶棟�?0萬~300萬的罰鍰�?/div>

 

預售屋紅單可以有條件轉讓?

預售屋紅單轉讓指的是，轉讓的過程中沒有任何「收益」，換句話說，紅單轉讓是沒有金錢往來的，較常見於家人之間的餽贈�?/div>

只有在下列情形時，預售屋紅單是可以有條件轉讓的：

買受人為配偶、直系或二親等內旁系血�?/div>

非自願失業等重大變故，致無力償還

財產因故遭法院強制執�?/div>

 

預售屋紅單需要登入計價嗎?

紅單通常不需要登入計價。計價通常是在正式的發票或收據上進行。紅單主要用於記錄訂單內容或是交易細節，並在後續確認後再進行正式計價�?/div>

 

潛銷期是什麼？

潛銷期指的是，建商還未公開銷售預售屋，但是已經開放VIP客戶可以先下訂金，並挑選條件較好的戶型�?/div>

 

 

 

 

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重購退稅妙方：自用住宅重購退稅條件４大條件超重要

 

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這篇文章 實價登錄的準確�?實價登錄2.0�?.0差別?實價登錄是成交價�? 最早出現於 元展理財｜最懂您的貼心貸理人�?/p> ]]>

什麼實價登�?

實價登錄是指政府要求不動產交易的買賣雙方在交易完成後誠實回報交易資料的制度，達到房價公開透明。需要申報的交易資訊包含了：不動產地址、土地和房屋交易總價、標的格局、車位相關資訊等，政府將取得買賣雙方回報後的資料進一步公開�?/div>

 

實價登錄的準確�?

從原本的地政士、仲介業者回歸到買賣雙方，同時為了遏止有心人士炒作房價的意圖，也制定了更明確的申報逾期、資訊不實罰則�?/div>

只是實價登錄雖然立意良好，但制度上仍有不少可以改善的空間，如利用申報的時間差賺取差價、以較低價的假合約申報等，這些稽查機關難以查察的地方，就算立有罰則，卻仍是有心人士可以遊走的灰色地帶。所以究竟實價登�?.0準不準確、有沒有參考價值，還是值得商榷的�?/div>

 

實價登錄是目前消費者能看到房價的最完整資訊，具有一定的參考性，上面的資訊基�?0~90%都是有參考價值的。在查看時一定要剔除跟市價差距過大的特殊交易物件。另外，虛假申報目前還是在所難免，消費者並沒有辦法判斷，只能多看一些周遭的物件做比較，避免被誤導�?/div>

 

實價登錄2.0�?.0差別?

 

 

 

實價登錄是成交價�?

實價登錄反映的是成交價，代表的是過去已經成交的價格，況且考慮到買賣價格登錄到實價登錄系統，大約都會延遲一個月才出現，才會常有價格不準，或是查不到價格的情形出現。如何利用實價登錄工具？時間範圍最好選擇半年或一年區間，查價時也記得要把車位剔除，才能查出真實成交價�?/div>

 

透過實價登錄，你可以查詢到以下房屋的相關資訊�?/div>

1. 成交價格：實際交易的價格，不動產交易總價、車位個數、車位總價這是實價登錄最重要的資訊之一，可以幫助了解市場行情�?/div>
2. 交易日期：房屋實際成交的日期，讓你了解該房屋是在什麼時候交易的�?/div>
3. 交易標的：土地地號或建物門牌、交易筆棟數
4. 建物地址：房屋的具體地理位置，包括縣市、鄉鎮市區以及街道名稱�?/div>
5. 建物面積：房屋的實際坪數或平方公尺，包括主建物與附屬建物的面積�?/div>
6. 土地面積：與該房屋相關的土地面積�?/div>
7. 樓層資訊：房屋所在的樓層，例如第幾層或總樓層數�?/div>
8. 房屋用�?/strong>：房屋的用途，如住宅、商用、辦公等�?/div>
9. 房屋類型：建築的類型，例如公寓、大樓、透天厝等�?/div>
10. 車位資訊：是否附帶車位，及其車位的類型（平面、機械等）和面積�?/div>

這些資訊可以幫助你在購買或出售房屋時做出更明智的決定，也有助於了解某一區域的房價走勢�?/div>

 

 

實價登錄低報原因?

預售屋延遲揭�?買方難參�?/div>

不動產實價登錄無論是自售或委託仲介、地政士，都必須在完成所有權移轉30天內申報登記，若發現申報不實，將罰款3�?5萬元，且可連續處罰，但對於預售屋卻只規定代銷業者在「銷售結案後30天內完成登錄」，造成多數的預售屋價格都會到交屋時才登錄，長期都有資訊落後的問題，導致實價與市場行情出現不小落差�?/div>

 

實價登錄對房價有什麼影響？

雖然實價登錄2.0作為政府打炒房政策的先聲，能夠與囤房稅、平均地權條例等法規串聯，發揮抑制房價效果，但由於落實困難、罰則過輕，因此對房市與房價，還是好壞參半。以下我們將帶你瞭解實價登錄為房價帶來的正面影響，以及它所面臨的挑戰各是什麼，剖析實價登錄在打炒房之戰中，究竟扮演什麼樣的角色�?/div>

 

 

實價登錄的優�?

1. 提高市場透明度：實價登錄讓買賣雙方能夠清楚了解市場上類似物件的成交價格，避免因資訊不對稱而導致的買貴或賣便宜的情況�?/div>
2. 抑制炒房現象：公開的成交資訊讓市場更為透明，炒房者難以利用資訊不對稱來哄抬房價，這對於穩定房地產市場具有重要作用�?/div>
3. 促進公平交易：實價登錄制度能讓買方更容易取得合理的參考價格，避免受到房仲或賣方過度影響，從而進行更公平的交易�?/div>
4. 支持政策制定：政府可藉由實價登錄的數據來分析房市趨勢，並依此制定更具針對性的房地產政策，調控市場�?/div>

 

為什麼有些實價登錄，沒有辦法查到

政府機關就申報資料內容進行篩選，確認申報資料之真實性及合理性，剔除過高或過低之交易行情，目前實價登錄系統於每月1日�?1日及21日發布最新的實價登錄資料(約發布日�?5日完成登錄且符合揭露原則的資�?�?*實價登錄揭露原則為：資料庫已篩選去除顯著異於市場正常交易價格及特殊交易之資訊，並非所有成交案件都可以查詢到資料，也就是說太低或太高、異於市場行情太多的價格，就不會顯示在系統上，當然也就沒有辦法查到了�?/div>

 

實價登錄的挑戰與未來展望

儘管實價登錄制度帶來了許多好處，但也面臨一些挑戰。首先，部分交易可能因價格未如實登記而影響數據準確性。其次，由於個別物件的特殊性，如裝潀��地段差異，單純的價格資訊可能不足以全面反映房產價值�?/div>

未來，隨著科技進步與制度完善，實價登錄有望引入更多維度的數據，例如區域的生活機能評估、周邊設施、社區環境等，進一步豐富資訊透明度，讓消費者能夠更全面地評估房產價值�?/div>

 

 

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這篇文章 買房一定要保地震險�?快速看4種地震險!理賠範圍? 最早出現於 元展理財｜最懂您的貼心貸理人�?/p> ]]>

 

 

在購買房屋一定要買地震險�?

法規要求�?/div>

• 在台灣，購買房屋時並沒有強制要求必須購買地震險。但在申請房貸時，部分銀行可能會要求購買地震險作為貸款的條件之一�?/div>

地區風險�?/div>

• 如果房屋所在地區位於地震多發區，購買地震險會是一種重要的保障，可以在地震災害發生後提供重建資金�?/div>

房屋結構與年�?/strong>�?/div>

• 老舊或結構較脆弱的房屋可能在地震中更易受損，購買地震險可以幫助分擔潛在的修復成本�?/div>

個人財務狀�?/strong>�?/div>

• 如果房屋是你主要的財產，且你的財務狀況無法承擔因地震造成的重大損失，購買地震險能夠提供必要的財務保護�?/div>

 

住宅地震基本險分�?種類�?

 

一.住宅地震基本險：

◎範�?

只有全倒或半倒時才有理賠；不包含房屋龜裂損毀、裝潢或屋內動產的損失。不承保商業大樓，僅承保民眾住宅（民宅）�?/div>

◎費�?全國單一費率，每戶保費皆�?1,350 元，保額最�?150 萬元及臨時住宿費�?20 萬元；若保額低於 150 萬元�?保費按比例計算。依建築物重置成本計算，並額外支付臨時住宿費用（ 20萬）�?/div>

◎保單期�?/strong>:一年為期，每年都須向產險公司提前續保�?/div>

 

�?超額地震險：

範圍:其理賠條件與�?住宅地震基本保險 」一樣，且理賠不包含房屋龜裂損毀、裝潢或屋內動產的損失�?/div>

�?strong>補足基本險不足的部分，可提高保險金額�?/strong>但須注意超額地震險同樣只理賠建築物的重置成本�?/div>

 

�?擴大地震險：

是政府要求基礎住宅地震險附加險種

◎範�?

結合輕損地震險與超額地震險的優點，不僅全倒或半倒時有理賠；包含龜裂修復，動甀��裝潢毀損皆有理賠�?/div>

◎費�?保險金額也可以自由設定，但不可超過建築物重置成本�?/div>

 

�?/strong>.輕損地震險：

◎範�?

不理賠房屋全損的費用，僅有屋內的物品、裝潢及家具受損時，理賠都涵蓋在內。例�?房屋部分損毀、牆壁龜裂、磁磚破裂、玻璃震碎、裝潢受損、電器傾倒摔壞、傢俱受損�?/div>

◎費�?保費視各保險公司的報價�?/div>

 

 

※以上統整內容僅供參考，最終解釋仍須依保單及各險種條款為主�?/div>

 

 

房屋老舊也可以保地震險嗎?

即使房屋老舊，也可以投保地震險。不過，保險公司可能會根據房屋的年齡、結構、維護狀況以及所在地區的地震風險等因素，來決定是否承保以及保費的高低�?/div>

 

以下是一些考量因素�?/div>

1.房屋結構：老舊房屋的結構可能較不穩固，因此地震時的風險可能較高。保險公司在評估時可能會特別注意房屋的結構材質（如鋼筋混凝土、磚造、木造等），以及其抗震能力�?/div>

2.房屋年齡：房屋年齡越大，保險公司可能會認為風險較高，因此保費可能會相對較高。有些保險公司可能會設定年齡上限，超過一定年限的房屋可能需要特別評估�?/div>

3.維護狀�?/strong>：如果房屋雖老舊但維護良好，並且符合當前的建築規範，保險公司可能會更願意承保�?/div>

4.所在地區：如果房屋位於地震多發區，保險公司可能會要求更高的保費，或者在某些極端情況下，可能會拒絕承保�?/div>

 

 

住宅地震基本險有包含其他天災�?

提供住戶在發生地震災害時的基本保障。在地震或災害發生時，人民居住的房子不慎倒塌或遭到損害無法正常居�?

住宅地震基本險主要是針對地震引發的災害提供保障，通常不包括其他天災�?/div>

 

其主要保障範圍包�?strong>因地震而引起的建築物倒塌、損壞，以及由地震引發的火災、爆炸、山崩或土石流等二次災害�?/strong>然而，其他非由地震引起的天災（如颱風、洪水、海嘯等）通常不在住宅地震基本險的保障範圍內�?/div>

※若住戶希望對其他天災（如颱風、洪水、雷擊等）進行保障，需要購買其他專門針對這些災害的保險產品，例如住宅火險或綜合住宅保險�?/div>

 

 

地震險的由來

近來台灣地震頻繁的狀態，讓人心惶惶的民眾們擔心，剛剛斡旋完買下的不動產房屋，會不會因地震的原因發生倒塌的情形，讓一生積蓄化為烏有，像是上半�?�?日早�?:58 發生芮氏規模 7.2 的全台有感地震，最大震度達 6 強，以及下半年的8 �?15 日下�?5 �?6 分更出現芮氏規模 5.7 的有感地震，都是有可能對於房屋造成直接的損害影�?

 

在經歷的921大地震後，許多房屋倒塌卻沒有因應的補償措施，讓屋主無法得到相對的重建與修繕幫助，從此政府規定在買房時原本必須保的保險裡項目增加多一項，從原有的�?strong>住宅火災�?/strong>」增加�?strong>住宅地震基本�?/strong>」�?/div>

若是在民�?91 年前所投保的長期火險， 並不包括住宅地震基本保險�?/div>

 

 

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