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元展貸款專家許代書 — Wed, 18 Sep 2024 02:39:11 +0000

Visa、Mastercard、JCB信用卡差�?

差別在於優惠、服務、折扣以及普及地區的不�?台灣較常用的3大發卡組織為Visa、MasterCard、JCB，VISA 的優點是全球通路最多；Mastercard在歐洲或北美的普及率較高；JCB如果常去日韓遊玩優惠最多�?/div>

文中也彙整了三個發卡組織詳細比�?/strong>:

信用卡持卡等級差�?

普通：年收�?0~25�?/strong>

卡別：普卡、金卡、白金卡

是最基本的信用卡，大多都是發給無固定收入，或收入不高的學生、上班族等族群，額度通常都在2~3萬元�?/div>

卓越：年收約30萬以�?/strong>

卡別：御璽卡、鈦金卡、晶緻卡

這是台灣持卡人數最多的級距，由於收入級距範圍較大，月刷額度也因個人經濟條件而不同�?/div>

頂級：年收約140萬以�?/strong>

卡別：無限卡、世界卡、尊緻卡

針對年收百萬的族群。專為高收入、高消費族群打造，高消費的階層，雖然信用卡優惠眾多，但要繳交的年費或是基本的消費門檻也相對較高�?/div>

超頂級：年收�?00萬以上或邀請制

卡別：無限卡、世界之極卡、百夫長卡（又稱黑卡�?/div>
信用卡界的頂級象徵，通常都是銀行或發卡組織，主動向高淨資產人士邀約申辦。其中最有名的，就是由美國運通所發行、無額度上限的「百夫長卡」�?/div>

各發卡銀行對年收入的要求均不同，以上數字僅供參考，詳情請見各銀行官�?/div>

信用卡、簽帳金融卡差在哪？

支付方式�?/div>
  信用�?/strong>：允許持卡人在未來的某個時間點償還所消費的金額，通常會有一個信用額度。持卡人可以先消費，然後在到期日之前償還欠款�?/div>
  簽帳金融�?/strong>：直接從持卡人的銀行帳戶中扣款(戶頭要有�?，消費金額即時從帳戶中扣除，沒有額外的信用額度�?/div>

利息與費�?/strong>�?/div>

  信用�?/strong>：如果未在到期日前全額償還，可能會產生利息和其他費用�?/div>

  簽帳金融�?/strong>：不會產生利息，因為消費金額即時扣款，通常不會有額外的費用�?/div>

信用評分�?/div>
  信用�?/strong>：使用信用卡的良好記錄可以幫助提升信用評分�?/div>
  簽帳金融�?/strong>：簽帳金融卡沒有信用額度，刷卡上限等同於帳戶裡的金額，「有多少、刷多少」，不會有卡片刷爆、欠款等問題，故不會影響信用評分�?/div>

獎勵與優�?/strong>�?/div>

  信用�?/strong>：通常會提供各種獎勵計劃、現金回饋或積分獎勵�?/div>

  簽帳金融�?/strong>：一般不提供獎勵或優惠�?/div>

使用場合�?/div>
  信用�?/strong>：適合需要分期付款或想要現金回饋、紅利點數等的消費者�?/div>

  簽帳金融�?/strong>：適合希望控制支出且避免負債的消費者�?/div>

總結來說，信用卡提供了更大的靈活性與獎勵，但也伴隨著負債的風險；而簽帳金融卡則提供了更直接的支付方式，幫助消費者控制預算�?/div>

給新手的信用卡申辦教�?/h2>
信用卡提出申請的方式有兩種，線上申請適合平日忙碌無法前往銀行辦卡的上班族，可以直接從銀行的APP或官網上就能看到審核的進度，相當方便，櫃申請適合喜歡由專員服務引導的人�?/div>
1.信用卡申請流�?/h4>
一般來說線上申請的流程，會經過資料準備、提交申請、資格評估、電話照會、等待審核、核卡寄送等步驟。從申請到核准、寄發卡片時間平均是 7 ~ 10 天�?/div>

2.申辦新用卡注意事�?/h4>
(1)學生辦卡

2023年起，台灣滿18歲即可申辦信用卡，不過若是學生身分所申辦的信用卡，單一銀行給予的總信用卡往往不會超過2萬元，且以最�?家發卡機構為限。若18歲且有穩定工作、有穩定收入來源，能出具固定收入證明，如薪資單或薪轉證明，銀行將會根據收入和信用狀況審慎核卡�?/div>

(2)自由業辦�?/h5>
當自由業者辦理信用卡時，必須提供能夠說服銀行的還款能力證明。因此，自由業者的申請重點在於提供強而有力的財力證明，例如收入往來紀錄、不動產權狀或其他的收入證明。自營商則可以透過財務報表或營業稅單來佐證其收入狀況，增加申請成功的機會�?/div>

(3)上班族小白辦�?/h5>
有穩定的正職工作、申辦時務必提供完整的在職、薪轉、勞保證明，以ˋ證明自己的還款能力。此外，一般都會建議在�?~6個月以上再提出申請，通過率比較高�?/div>

新用卡推�?

隨著生活成本不斷上升，許多民眾選擇信用卡時，愈加重視各種優惠及回饋。以下是2024年小資族必備的幾張信用卡�?/div>
台新玫瑰�?/a>

生活採買

超商量販、加油、交通、停車、外送，限切換「天天刷」享指定消費3.8% 台新Point(信用�? 回饋無上限；若選擇其他權益方案，將依一般消�?0.3% 回饋計算，指定消費排除項目，詳請見注意事項�?/div>
購物

百貨公司、Outlet、訂房旅行，限切換「大筆刷」享指定消費3.8% 台新Point(信用�? 回饋無上限；若選擇其他權益方案，將依一般消�?0.3% 回饋計算，指定消費排除項目，詳請見注意事項�?/div>
通路點數回饋(需指定卡號)

指定藥妝/快時�?寵物最�?10% 回饋

購物(需指定卡號)

momo購物網、淘寶網消費享最�?3.8% 回饋

海外

日本、韓國、歐洲、美國之國家或幣別交易享 3.8% 台新Point(信用�?回饋無上�?/div>

以上依銀行官網公告為�?/div>
匯豐live+現金回饋�?/a>

餐飲

精選餐飲通路，包含百貨公司美食街、連鎖餐廳等加�?%，享3.88%回饋（額�?%每期回饋上限888元）

王品集團旗下餐廳消費，使用王品瘋美食綁定「瘋Pay」付款額外享15%瘋點數回饋，無上�?/div>

全亞洲樂饗超�?00間餐�?5�?/div>

亞洲精選餐飲通路再加�?%回饋（每期回饋上�?00元）

購物

百貨公司、Outlet、連鎖生活百貨、線上購物平台等精選實體與線上購物通路加碼3%，享3.88%回饋（額�?%每期回饋上限888元）�?/div>
娛樂

台灣限定優惠！主題樂園加碼回饋，讓您玩到早出晚歸�?/div>
熱門主題樂園外，電影院等精選娛樂場所消費加碼3%，享3.88%回饋（額�?%每期回饋上限888元）�?/div>
以上依銀行官網公告為�?/div>

信用卡是讓你累積信用的好工具，還能幫助你在生活中省下不少開支。在選擇時，記得比較不同卡片的優惠及年費，選擇最符合自己需求的信用卡�?/div>

信用卡卡號組�?/h2>
信用卡卡號是依國際標準化組織（ISO）發布的 ISO/IEC 7812 智慧卡編碼標準進行編碼，卡號最常見的是�?16 位數字組成，也有 15�?9 位數字，例如美國運通就僅有 15 碼。信用卡卡號組成包含發卡行識別碼�?6-8 位數）＋帳戶號碼�?-12 位數）＋校驗碼（最後一碼，用來確認卡號真偽）�?/div>

信用卡發卡行識別碼：發卡機構識別碼代表發卡銀行或機構的代碼，簡稱 BIN（Bank Identification Number），可用來辨別金融卡、信用卡、卡片等級和發卡機構等資訊，每張信用卡開頭數字代表不同卡片用途�?/div>

發卡組織開頭數字�?4�?VISA Card 51-55：Mastercard 3528-3589：JCB Card 34�?7：美國運通卡 62：中國銀聯卡

用途： 1�?：航空公�?3：旅遊、娛樂與金融�?4：Visa 5：Mastercard 6：商店與金融機構(如銀聯卡) 7：石化業 8：電信業 9：公營組織或國家單位

VISA 信用卡優�?/h2>
VISA 是全球最大的發卡組織�?008 年在美國紐約證交所上市，合作通路相當廣，全球超過 200 個國家都能使用。匯率及手續費雖不算特別有優勢，但因為普及率高、方便使用，優惠也較其他組織多，加上如果簽帳金融卡遭盜刷�?0 天內通報免負擔盜刷費用�?/div>
VISA 信用卡等級分�?7 種，包含個人普卡、金卡、白金卡、御璽卡及無限卡；另外還有公司專屬商務卡和商務御璽卡，各自擁有不同尊享的優惠。想瞭解更多VISA介紹及優惠，可參�?a href="//www.money101.com.tw/blog/visa%E4%BF%A1%E7%94%A8%E5%8D%A1%E9%87%91%E8%9E%8D%E5%8D%A1%E6%8E%A8%E8%96%A6" target="_blank" rel="noopener">【VISA信用卡是什麼？優惠有哪些？�?/strong>�?/div>

Q&A

信用卡發卡組織是什麼意思？
你可以把信用卡發卡組織想像成是商務開發部門，目的是讓全球更多會員店家結盟，讓這些店家能加入組織的系統內合作，因此不同的發卡組織會有不同優惠、折扣、服務…等等�?/div>
發卡組織通常不會直接發行信用�?除了美國運�?，發卡組織常見的是像Visa、MasterCard、JCB這幾個，

而發卡銀行則是像常看到的銀行，像是國泰世華、中國信託…等銀行�?/div>

信用卡發卡組織是什�?

信用卡發卡組織就像一個「聯盟」，負責串聯全球合作店家通路，透過集體力量，去對客戶提供優惠、折扣與服務，因此不同的發卡組織，提供的優惠折扣與服務也不相同。因此，民眾在辦理信用卡時，可以先考慮自身需求是什麼及發卡組織提供優惠是否符合需要�?/div>

閱讀更多�?a href="//www.money101.com.tw/blog/visa-mastercard-jcb-%E5%9C%8B%E9%9A%9B%E7%99%BC%E5%8D%A1%E7%B5%84%E7%B9%94-%E6%AF%94%E8%BC%83" data-lark-is-custom="true" target="_blank" rel="noopener">【VISA、Mastercard、JCB 三大國際發卡組織最新權益比較�?/a>

這篇文章信用卡差�?Visa、Mastercard、JCB辦卡的新手信用卡種類指南最早出現於元展理財｜最懂您的貼心貸理人�?/p>

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元展貸款專家許代書 — Thu, 12 Sep 2024 06:39:32 +0000

紅單轉讓是什�?

紅單轉讓指的是在房地產交易中，原本買方在取得房屋買賣契約後，未滿意或有其他原因希望轉讓購買權益給第三方。這種情況多見於購房者在取得紅單（也就是預售屋的買賣契約）後，將其轉讓給其他有興趣的買方�?/div>

紅單轉讓可以退�?

總而言之，你在購買一間預售屋到真正簽約前，你會拿到兩張紅單，一張是�?預約�?」，上面不會有議價的價格；另一張是�?訂購�?」，上面則會有清楚的議價結果。但不論是在哪一種單的階段，只要沒有正式簽約，通常反悔都還是可以退全額訂金的�?/div>

紅單作為購屋的意向書或定金憑證，一旦簽署並支付定金後，可能會受到一定的約束，無法隨意取消或退訂。不過，具體的退訂條款會根據開發商的政策或合約內容而有所不同。建議您仔細閱讀合約中的相關條款，或直接與開發商或銷售人員聯繫，確認是否有退訂的可能性以及相關的流程和費用�?/div>

紅單轉讓�?/strong>會被課哪些稅

營業�?/h4>
紅單轉讓本身一般不涉及營業稅。營業稅主要是對於銷售商品或提供服務所徵收的稅款。由於紅單轉讓並不涉及實際的商品或服務銷售，因此通常不涉及營業稅�?/div>
所得稅

紅單轉讓可能會涉及所得稅問題，特別是對於轉讓方來說。根據台灣稅法，若轉讓紅單的收益被認定為“所得”，則轉讓方需要申報個人所得稅。這裡的所得包括因紅單轉讓而獲得的差價或利潤�?/div>
個人所得稅：如果紅單轉讓獲得的收益被視為投資所得或財產轉讓所得，則需申報個人所得稅。根據《所得稅法》第14條，個人轉讓資產所獲得的利潤應按照「資本利得」的形式申報�?/div>
土地增值稅�?/h4>
在某些情況下，紅單轉讓涉及的預售屋土地可能會涉及土地增值稅問題。土地增值稅是對土地增值部分徵收的稅款。如果紅單轉讓的交易涉及土地增值，則可能需要繳納相應的土地增值稅。不過，這一情況相對較少見，因為紅單轉讓通常涉及的是購房權益而非實際土地交易�?/div>

實際操作注意事項

諮詢專業人士：由於紅單轉讓的稅務問題相對複雜，建議在進行紅單轉讓交易之前，諮詢專業的稅務顧問或會計師。他們能夠根據具體情況提供專業的稅務建議和規劃�?/div>

保留交易記錄：在紅單轉讓過程中，應保留所有相關的交易記錄和文件，包括紅單、轉讓協議以及任何付款憑證。這些文件將有助於在報稅時提供證據和計算所得�?/div>

遵守稅法：確保遵守當地的稅法規定，按時申報和繳納相關稅款。避免因為未按規定報稅而面臨罰款或其他法律問題�?/div>

預售屋紅單是什麼？與預售屋訂購單有什麼不同？

「預約單」與「訂購單」的差別在於，是否有「議價」。因為「預約單」只有保留的動作；「訂購單」已經涉及房屋價格的討論。售屋紅單是購屋過程中的初步憑證，表達購買意願；而預售屋訂購單則是具有法律效力的正式合約文件，標誌著購屋程序的正式開�?/div>
只不過以上的二種單據都不算正式簽約，所以買賣雙方都可以反悔，並無條件退回所付的金額；只有在簽下「預售屋買賣契約書」後，因為種種原因反悔，才會有賠違約金的可能�?/div>

紅單轉讓V.S預售屋轉讓特點比較表

紅單轉讓與預售屋轉讓注意事項

確認合法性：在進行任何形式的轉讓之前，必須確認轉讓的合法性和有效性。檢查相關合同、文件是否完整，並確認是否需要開發商或相關部門的批准�?/div>

詳細審查合同�?/strong>仔細審查所有合同條款，確保沒有隱藏條款或不公平的條件。必要時，尋求法律專業人士的協助�?/div>

風險評估�?/strong>評估可能存在的風險，如開發商的信用、預售屋的建設進度等。了解所有潛在的風險有助於做出明智的決策�?/div>

清楚了解費用�?/strong>了解轉讓過程中的各項費用，包括但不限於轉讓手續費、合同變更費用等，避免在交易過程中出現不必要的額外支出�?/div>

Q&A:

預售屋紅單禁止轉售嗎?

依照2023�?月三讀通過的�?a href="//eventsinfocus.org/issues/7147210" target="_blank" rel="noopener">平均地權條例》規定，預售屋買賣契約同樣是不能轉讓的，違規可按戶棟�?0萬~300萬的罰鍰�?/div>

預售屋紅單可以有條件轉讓?

預售屋紅單轉讓指的是，轉讓的過程中沒有任何「收益」，換句話說，紅單轉讓是沒有金錢往來的，較常見於家人之間的餽贈�?/div>
只有在下列情形時，預售屋紅單是可以有條件轉讓的：

買受人為配偶、直系或二親等內旁系血�?/div>
非自願失業等重大變故，致無力償還

財產因故遭法院強制執�?/div>

預售屋紅單需要登入計價嗎?

紅單通常不需要登入計價。計價通常是在正式的發票或收據上進行。紅單主要用於記錄訂單內容或是交易細節，並在後續確認後再進行正式計價�?/div>

潛銷期是什麼？

潛銷期指的是，建商還未公開銷售預售屋，但是已經開放VIP客戶可以先下訂金，並挑選條件較好的戶型�?/div>

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買預售屋前必了解！預售屋付款方式購買流程一次看

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這篇文章預售屋紅單轉讓可以退�?紅單轉讓課稅還可以退稅嗎最早出現於元展理財｜最懂您的貼心貸理人�?/p>

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元展貸款專家許代書 — Thu, 12 Sep 2024 06:38:57 +0000

什麼實價登�?

實價登錄是指政府要求不動產交易的買賣雙方在交易完成後誠實回報交易資料的制度，達到房價公開透明。需要申報的交易資訊包含了：不動產地址、土地和房屋交易總價、標的格局、車位相關資訊等，政府將取得買賣雙方回報後的資料進一步公開�?/div>

實價登錄的準確�?

從原本的地政士、仲介業者回歸到買賣雙方，同時為了遏止有心人士炒作房價的意圖，也制定了更明確的申報逾期、資訊不實罰則�?/div>
只是實價登錄雖然立意良好，但制度上仍有不少可以改善的空間，如利用申報的時間差賺取差價、以較低價的假合約申報等，這些稽查機關難以查察的地方，就算立有罰則，卻仍是有心人士可以遊走的灰色地帶。所以究竟實價登�?.0準不準確、有沒有參考價值，還是值得商榷的�?/div>

實價登錄是目前消費者能看到房價的最完整資訊，具有一定的參考性，上面的資訊基�?0~90%都是有參考價值的。在查看時一定要剔除跟市價差距過大的特殊交易物件。另外，虛假申報目前還是在所難免，消費者並沒有辦法判斷，只能多看一些周遭的物件做比較，避免被誤導�?/div>

實價登錄2.0�?.0差別?

實價登錄是成交價�?

實價登錄反映的是成交價，代表的是過去已經成交的價格，況且考慮到買賣價格登錄到實價登錄系統，大約都會延遲一個月才出現，才會常有價格不準，或是查不到價格的情形出現。如何利用實價登錄工具？時間範圍最好選擇半年或一年區間，查價時也記得要把車位剔除，才能查出真實成交價�?/div>

透過實價登錄，你可以查詢到以下房屋的相關資訊�?/div>

成交價格：實際交易的價格，不動產交易總價、車位個數、車位總價這是實價登錄最重要的資訊之一，可以幫助了解市場行情�?/div>

交易日期：房屋實際成交的日期，讓你了解該房屋是在什麼時候交易的�?/div>

交易標的：土地地號或建物門牌、交易筆棟數

建物地址：房屋的具體地理位置，包括縣市、鄉鎮市區以及街道名稱�?/div>

建物面積：房屋的實際坪數或平方公尺，包括主建物與附屬建物的面積�?/div>

土地面積：與該房屋相關的土地面積�?/div>

樓層資訊：房屋所在的樓層，例如第幾層或總樓層數�?/div>

房屋用�?/strong>：房屋的用途，如住宅、商用、辦公等�?/div>

房屋類型：建築的類型，例如公寓、大樓、透天厝等�?/div>

車位資訊：是否附帶車位，及其車位的類型（平面、機械等）和面積�?/div>

這些資訊可以幫助你在購買或出售房屋時做出更明智的決定，也有助於了解某一區域的房價走勢�?/div>

實價登錄低報原因?

預售屋延遲揭�?買方難參�?/div>
不動產實價登錄無論是自售或委託仲介、地政士，都必須在完成所有權移轉30天內申報登記，若發現申報不實，將罰款3�?5萬元，且可連續處罰，但對於預售屋卻只規定代銷業者在「銷售結案後30天內完成登錄」，造成多數的預售屋價格都會到交屋時才登錄，長期都有資訊落後的問題，導致實價與市場行情出現不小落差�?/div>

實價登錄對房價有什麼影響？

雖然實價登錄2.0作為政府打炒房政策的先聲，能夠與囤房稅、平均地權條例等法規串聯，發揮抑制房價效果，但由於落實困難、罰則過輕，因此對房市與房價，還是好壞參半。以下我們將帶你瞭解實價登錄為房價帶來的正面影響，以及它所面臨的挑戰各是什麼，剖析實價登錄在打炒房之戰中，究竟扮演什麼樣的角色�?/div>

實價登錄的優�?

提高市場透明度：實價登錄讓買賣雙方能夠清楚了解市場上類似物件的成交價格，避免因資訊不對稱而導致的買貴或賣便宜的情況�?/div>

抑制炒房現象：公開的成交資訊讓市場更為透明，炒房者難以利用資訊不對稱來哄抬房價，這對於穩定房地產市場具有重要作用�?/div>

促進公平交易：實價登錄制度能讓買方更容易取得合理的參考價格，避免受到房仲或賣方過度影響，從而進行更公平的交易�?/div>

支持政策制定：政府可藉由實價登錄的數據來分析房市趨勢，並依此制定更具針對性的房地產政策，調控市場�?/div>

為什麼有些實價登錄，沒有辦法查到

政府機關就申報資料內容進行篩選，確認申報資料之真實性及合理性，剔除過高或過低之交易行情，目前實價登錄系統於每月1日�?1日及21日發布最新的實價登錄資料(約發布日�?5日完成登錄且符合揭露原則的資�?�?*實價登錄揭露原則為：資料庫已篩選去除顯著異於市場正常交易價格及特殊交易之資訊，並非所有成交案件都可以查詢到資料，也就是說太低或太高、異於市場行情太多的價格，就不會顯示在系統上，當然也就沒有辦法查到了�?/div>

實價登錄的挑戰與未來展望

儘管實價登錄制度帶來了許多好處，但也面臨一些挑戰。首先，部分交易可能因價格未如實登記而影響數據準確性。其次，由於個別物件的特殊性，如裝潀��地段差異，單純的價格資訊可能不足以全面反映房產價值�?/div>
未來，隨著科技進步與制度完善，實價登錄有望引入更多維度的數據，例如區域的生活機能評估、周邊設施、社區環境等，進一步豐富資訊透明度，讓消費者能夠更全面地評估房產價值�?/div>

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買房頭期款要多少錢？幾成合理？不夠怎麼辦？房屋貸款試算�?/strong>

老屋貸款該怎麼辦理成數最高呢？用�?招舊屋解決貸款成數不足問�?/strong>

這篇文章實價登錄的準確�?實價登錄2.0�?.0差別?實價登錄是成交價�? 最早出現於元展理財｜最懂您的貼心貸理人�?/p>

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元展貸款專家許代書 — Thu, 12 Sep 2024 01:59:36 +0000

在購買房屋一定要買地震險�?

法規要求�?/div>

在台灣，購買房屋時並沒有強制要求必須購買地震險。但在申請房貸時，部分銀行可能會要求購買地震險作為貸款的條件之一�?/div>

地區風險�?/div>

如果房屋所在地區位於地震多發區，購買地震險會是一種重要的保障，可以在地震災害發生後提供重建資金�?/div>

房屋結構與年�?/strong>�?/div>

老舊或結構較脆弱的房屋可能在地震中更易受損，購買地震險可以幫助分擔潛在的修復成本�?/div>

個人財務狀�?/strong>�?/div>

如果房屋是你主要的財產，且你的財務狀況無法承擔因地震造成的重大損失，購買地震險能夠提供必要的財務保護�?/div>

住宅地震基本險分�?種類�?

一.住宅地震基本險：

◎範�?

只有全倒或半倒時才有理賠；不包含房屋龜裂損毀、裝潢或屋內動產的損失。不承保商業大樓，僅承保民眾住宅（民宅）�?/div>
◎費�?全國單一費率，每戶保費皆�?1,350 元，保額最�?150 萬元及臨時住宿費�?20 萬元；若保額低於 150 萬元�?保費按比例計算。依建築物重置成本計算，並額外支付臨時住宿費用（ 20萬）�?/div>
◎保單期�?/strong>:一年為期，每年都須向產險公司提前續保�?/div>

�?超額地震險：

範圍:其理賠條件與�?住宅地震基本保險」一樣，且理賠不包含房屋龜裂損毀、裝潢或屋內動產的損失�?/div>
�?strong>補足基本險不足的部分，可提高保險金額�?/strong>但須注意超額地震險同樣只理賠建築物的重置成本�?/div>

�?擴大地震險：

是政府要求基礎住宅地震險附加險種

◎範�?

結合輕損地震險與超額地震險的優點，不僅全倒或半倒時有理賠；包含龜裂修復，動甀��裝潢毀損皆有理賠�?/div>
◎費�?保險金額也可以自由設定，但不可超過建築物重置成本�?/div>

�?/strong>.輕損地震險：

◎範�?

不理賠房屋全損的費用，僅有屋內的物品、裝潢及家具受損時，理賠都涵蓋在內。例�?房屋部分損毀、牆壁龜裂、磁磚破裂、玻璃震碎、裝潢受損、電器傾倒摔壞、傢俱受損�?/div>
◎費�?保費視各保險公司的報價�?/div>

※以上統整內容僅供參考，最終解釋仍須依保單及各險種條款為主�?/div>

房屋老舊也可以保地震險嗎?

即使房屋老舊，也可以投保地震險。不過，保險公司可能會根據房屋的年齡、結構、維護狀況以及所在地區的地震風險等因素，來決定是否承保以及保費的高低�?/div>

以下是一些考量因素�?/div>
1.房屋結構：老舊房屋的結構可能較不穩固，因此地震時的風險可能較高。保險公司在評估時可能會特別注意房屋的結構材質（如鋼筋混凝土、磚造、木造等），以及其抗震能力�?/div>
2.房屋年齡：房屋年齡越大，保險公司可能會認為風險較高，因此保費可能會相對較高。有些保險公司可能會設定年齡上限，超過一定年限的房屋可能需要特別評估�?/div>
3.維護狀�?/strong>：如果房屋雖老舊但維護良好，並且符合當前的建築規範，保險公司可能會更願意承保�?/div>
4.所在地區：如果房屋位於地震多發區，保險公司可能會要求更高的保費，或者在某些極端情況下，可能會拒絕承保�?/div>

住宅地震基本險有包含其他天災�?

提供住戶在發生地震災害時的基本保障。在地震或災害發生時，人民居住的房子不慎倒塌或遭到損害無法正常居�?

住宅地震基本險主要是針對地震引發的災害提供保障，通常不包括其他天災�?/div>

其主要保障範圍包�?strong>因地震而引起的建築物倒塌、損壞，以及由地震引發的火災、爆炸、山崩或土石流等二次災害�?/strong>然而，其他非由地震引起的天災（如颱風、洪水、海嘯等）通常不在住宅地震基本險的保障範圍內�?/div>
※若住戶希望對其他天災（如颱風、洪水、雷擊等）進行保障，需要購買其他專門針對這些災害的保險產品，例如住宅火險或綜合住宅保險�?/div>

地震險的由來

近來台灣地震頻繁的狀態，讓人心惶惶的民眾們擔心，剛剛斡旋完買下的不動產房屋，會不會因地震的原因發生倒塌的情形，讓一生積蓄化為烏有，像是上半�?�?日早�?:58 發生芮氏規模 7.2 的全台有感地震，最大震度達 6 強，以及下半年的8 �?15 日下�?5 �?6 分更出現芮氏規模 5.7 的有感地震，都是有可能對於房屋造成直接的損害影�?

在經歷的921大地震後，許多房屋倒塌卻沒有因應的補償措施，讓屋主無法得到相對的重建與修繕幫助，從此政府規定在買房時原本必須保的保險裡項目增加多一項，從原有的�?strong>住宅火災�?/strong>」增加�?strong>住宅地震基本�?/strong>」�?/div>
若是在民�?91 年前所投保的長期火險，並不包括住宅地震基本保險�?/div>

相關延伸問題:

【房屋貸款成數】最高可貸多�?5個祕訣辦房貸�?10%好簡�?/a>

房貸費用有哪些？9種房貸相關費�?分鐘全都懂！省下房貸費用

中古屋房貸金額要�?您知�?8%的人都靠�?招提高額度嗎�?/a>

這篇文章買房一定要保地震險�?快速看4種地震險!理賠範圍? 最早出現於元展理財｜最懂您的貼心貸理人�?/p>

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元展貸款專家許代書 — Sat, 27 Apr 2024 10:00:00 +0000

人在江湖走，總有急用錢的時候，除了跟銀行或融資申貸獲得資金周轉之外，還有一項便利的借貸方式�?strong>保單借款，對於有短期資金需求的人，是非常方便的喔！
可以透過保單跟保險公司借錢，那麼接下來就跟大家說明保單借款是什麼？
保單借款利息怎麼算？
保單借款優缺點與銀行、融資公司貸款比較跟大家說明�?/p>
保單借款是什麼？

使用自己名下的保單作為抵押物向保險公司借錢。不過需要注意的是，並非所有種類的保單都具備借款的資格�?br>只有那些有「保單價值準備金（又稱保價金）」的保單才具有借款潛力�?br>也就是支付的保費扣除保險公司的營運成本或保險費之後，剩餘的資金�?br>這部分的資金稱為保單價值準備金存放在保險公司內，可以使用這份保價金作為擔保，向保險公司借取資金，但需要特別留意，需要繳費超�?年以上的保單才可以進行保險借款�?/p>
通常，終身壽險、儲蓄險、年金險以及一些還本型的醫療險和意外險等保單基本上都具有保價金，可供保戶借款之用�?br>要確認現有保單是否有保價金，最直接的辦法是查看保單背面，看是否有提及保單價值準備金，也可以透過致電保險公司客服或聯絡保險公司的業務代表來進行查詢�?/p>
【元展知識庫�?/mark>

保單價值準備金：又稱保價金，是指保戶支付的保險費扣除保險公司的營運成本或保費後，剩餘的資金，這筆資金被保險公司保存，以備將來支付保險金給保戶使用�?/li>

急需現金流？學會保單借款的優勢與步驟，快速獲得資金！

保單借款利息怎麼算？額度又能借多少呢�?/h2>
保單借款的額度跟利率，因應各家保險公司的條件不一，所以額度大約是保單價值準備金�?0%~90%，保單借款利率大約落在2.7%~9%，基本上能借多少錢，要依據保單保價金有多少，通常繳越久或者繳越多的保單，就可以借越多的錀�?/p>
基本上申請保單借款不需要手續費，也不用規範還款日期，但必須注意！保單是按日計息，如果累�?年未繳，整年度保單借款利息將納入本金，並且使用複利計算隔年利息費用，這樣會影響保價金變少，嚴重更可能殃及保單原有的權益�?/p>
保單借款如何借？還款方式有哪些？

保單借款基本上提�?種方法進行申貸非常便利，同時也可以進行保險借款的還款方式，申請後因應撥款流程，大約隔日下會順利完成撥款，所以也算是不錯的應急週轉的管道：

ATM保單借款

若是第一次在ATM用保單借款，必須要先準備雙證件及銀行存摺，到保險業者合作的銀行辦理開�?ATM 保單借款。以國泰與富邦而言，本身集團即有銀行，所以只要找國泰或富邦銀行辦理即可；南山人壽目前則是跟台新銀行合作。選擇ATM申請保險借款的好處是，辦理成功後就都可以使用 ATM 進行借款與還款，便利性非常夠�?/p>

保險業務幫忙申請

直接請保單服務員協助，一樣準備好文件及簽署契約，還款的部分則可以請業務代收、透過銀行櫃臺繳納，或匯款到銀行指定帳戶�?/p>

保險公司服務中心申請

當然也可以直接前往保險公司的服務中心臨櫃辦理，還款的部分如同上一項，一樣可以請業務代收、銀行臨櫃繳納或匯款�?/p>

線上保單借款

若是第一次使用線上保單借款，大部分要進入保險公司的系統申請註冊，將相關程序完成後，同一保單的要保人、被保人就都可以透過線上程序進行保單借款。保單借款還款方式上面3點提及的方式都可以喔！另外有的保險公司還可以透過超商系統點選還款、直接繳納�?/p>

保單借款缺點優勢一次看

保單借款優點五項速速看

免手續費

免聯徵、免擔保、免保證人、免財力證明

申貸手續簡便多元

準備好投保保單，即可透過保單服務人員、郵寄或傳真辦理、官網線上、ATM 借款、親臨保險公司櫃檯辦理�?/p>
快速撥�?/strong>

臨櫃申請或網路借款通常一個工作天即可撥款。給付方式也有多樣管道，可選擇匯款匯入要保人指定帳戶、開立支票予要保人，或由要保人臨櫃領現�?/p>
彈性運�?/strong>

能在有需要時隨時提出申請，並隨借隨還，也無須繳付提前還款違約金�?/p>

保單借款缺點四大注意事項

申請條件有門�?/strong>

需要有具「保單價值準備金」的保單才能申請，且保單要繳費超�?1 年以上，並累積到足夠保單現金價值才可申請�?/p>
借款額度有上�?/strong>

保單借款的借款額度依照累積的保價金而定，基本上無法申貸比保價金高的金額�?/p>
優惠條件有期�?/strong>

銀行針對保單借款會提出相關優惠，如：免息、低利率通常不超�?個月。且，若是利息累�?1 年未繳，整年度利息將納入本金，並以複利計算隔年利息費用，利息越滾越大、越欠越多錢�?/p>
影響保單權益

若借款金額超過保價金，那麼被抵押借款的保單有可能會被停效，如果被保險人於停效期間內發生保險事故，保險公司將不予理賠�?/p>

保單借款與銀行、融資公司貸款該如何選擇呢？

上面提到保單借款的優缺點，自然大家也會想，我適不適合保單借款，或是有沒有甚麼補單借款替代方案可以參考呢？簡單比較一下銀行貸款、融資公司貸款，讓你找到最適合貸款方式吧！當然也可以直接跟元展小幫手直接問囉！

貸款方式 保單借款 銀�?/strong> 融資公司
撥款速度撥款快�?�?個工作天) 撥款較慢(�?-14個工作天) 撥款快�?�?-10個工作天)
申請方式臨櫃、線上、郵�?/td> 臨櫃、線�?/td> 臨櫃、線�?/td>
貸款額度保價�?0%~90% 依貸款種類而定最�?00�?/td> 依貸款種類而定最�?00�?/td>
貸款利率依據保單類型與契約而定2.7%~9% 依據貸款種類而定，約1.69%~16% 依據貸款種類而定，約7%~14%
申請難度簡易困難寬鬆
聯徵紀�?/td> 不會記錄會記�?/td> 不會記錄

保單借款PTT常見問題一次看

保單借款沒有還也沒關係？

保單借款若沒有完成還款，有可能導致保單失效，保單失效期間，保險公司將不予理賠�?/p>

保單借款是每一種保單都可以申請嗎？

需要具備「保單價值準備金」或「保單帳戶價值」的保單才能申請保單借款�?/p>

保單借款利息怎麼算？

保單借款利率大約落在2.7%~9%；利息按日計算要注意�?/p>

保單借款之外，有沒有其他選擇�?/h3>

保單借款因撥款速度快、小額借貸的特性，適合有短期內急用小額資金的族群，其他小額貸款選擇可以參考機車貸款、手機貸款等等�?/p>

保單借款未償還完全能解約嘛？

如果申請保單借款後尚有未償還的金額，但發生保險索賠事件，會先扣除借款本金和利息，然後將剩餘金額支付給受益人。對於投資型保單的中途解約，若存在解約費用，會先從保單價值中扣除解約費用，然後將解約金返還給保單持有人�?/p>

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元展貸款專家許代書 — Thu, 25 Apr 2024 08:42:00 +0000

地價稅優惠資訊不私藏，繳納時間、查詢方式一次告訴您�?/p>

每年11月都會課徵地價稅，只要持有一件房子，每年都必須繳納；隨著市中心、但花區的地價攀升，地價稅的稅基變得越來越高，稅額也越來越重；許多首購族買房時專注於當下房價，而忽略未來持有的成本可能超出預期，這篇就要來跟大家分享地價稅並學會如何計算�?/p>
地價稅定�?/h2>
地價稅由各地方主管稽徵機關，依據地政機關所編送之地價歸戶冊及地籍異動通知資料核定，地價稅為「地方稅」，是依土地所在地分別計算，假設你有兩筆土地位於不同縣市，將會收到兩張地價稅繳款書。同時也屬於「持有稅」，不論是否有買賣，當「持有土地者所有權者」都需要繳納，在「每�?1月」開徵，會依據土地的使用用途不同而有差異�?/p>
8/31納稅義務基準�?/strong> 08/31之前登記完畢，地價稅由賣方繳納�?8/31之後登記完畢，地價稅由買方繳納�?/td>
9/22稅捐優惠減免申請期限 土地所有權人應�?/22前提出申�?每年地價稅開徵前40�?

貼心提醒�?023年地價稅�?1�?日正式開繳，各地稅務機關已寄發稅單，繳費期限�?1�?0日止，逾期超過2日，民眾須加徵滯納金，最高加徵至15%，若超過�?2�?0日最後期限則被移送強制執行�?/p>

優惠稅率有我的份嗎？地價稅自住條件有那些？教你省稅一點�?/figcaption>

自用住宅地價稅如何計算？

自用住宅地價稅優惠是政府針對無出租、營業，自用的房屋、土地提供的稅務優惠，但購屋族要把握主動申請，才能享受優惠稅�?‰�?/p>
計算方式�?/p>
課稅地價＝地段土地面�?× 地段申報地價

地價稅額＝課稅地�?× 對應的地價稅�?�?累進差�?/p>
價稅基本稅率為千分之十，納稅人如果在同一縣市擁有的土地地價總額超過累進起點地價者，依超過累進起點地價的倍數，按累進稅率課徵，稅率�?10‰累進至55‰。各縣市的累進起點地價每兩年調整一次，且不同縣市的累進起點地價差異蠻大，計算基礎是以各縣市土�?公畝(700平方公尺)之平均地價為準，不含工業用地、礦業用地、農業用地及免稅土地在內�?/p>

自用住宅地價稅如何計算？

地價稅自用住宅優惠稅�?/h2>
那要怎麼樣才能享有優惠稅率呢？基本上，持有土地所的有權人或其配偶、直系親屬於該地設有戶籍登記，沒有出租或營業使用。詳細條件大致如下：

  戶籍登記土地所有權人或其配偶、直系親屬至少有一人於該地辦理戶籍登記�?/li>
  地上房屋所有權人土地上有房子，房子是土地所有權人、配偶或直系親屬的�?/li>
  沒有出租或營業地上房屋沒有出租或營業情形的住宅用地；如果房子有部分作營業使用，仍可以申請部分自用，也就是營業部分按一般用地稅率課稅，符合自用住宅條件部分按優惠稅率課稅�?/li>
  一處為限土地所有權人與其配偶及未成年受扶養親屬的自用住宅用地只限一處�?/li>
  面積限制都市土地面積不超�?00平方公尺、非都市土地面積不超�?00平方公尺；也就是說符合自用住宅的都市土地面積最多約90.75坪，非都市土地面積最多約211.75坪�?/li>

特別要留意的是，需要在每年開徵的月份前四十�?9�?2�?準備資料申請喔！不然就要等明年才適用了�?/p>

地價稅自用住宅優惠稅�?/figcaption>

地價稅自用住宅三大注意事�?/h2>
掌握符合資格條件

自用住宅地價稅優惠資格要求較為嚴格，本人或配偶、直系親屬要於該地辦妥戶籍登記，本人、配偶及未成年受扶養親屬以一處為限，房屋稅則�?戶額度，長輩如父母、祖父母則可分別設籍，同樣可享有自用住宅優惠稅率�?/p>
善用疫情優惠政策

有登記到嗎？財政部今年有發布函釋說明，若原有土地有適用地價稅自用住宅用地的稅率，卻在2020年至2021年，因疫情影響而無法返國申請優惠稅率者，或者戶籍遭強制遷出以致土地不符設籍要件，被迫改為一般用地稅率課徵，設籍人可以在2023�?�?2日前向土地所在地的稽徵機關檢附相關文件提出申請，經審核認準後2021年及2022年的地價稅仍可以享有2‰的優惠稅率，別忘記多加利用！詳細資訊可以前往財政部防疫紓困地價稅課徵說明頁面觀看喔�?/p>
全國以一處為�?/h3>
夫妻結婚前已各自擁有依自用住宅優惠利率課徵的地價稅的房屋，婚後即使也仍有在各自的房屋設立戶籍，依法也只能僅能其中一間課徵自用住宅的優惠利率�?/p>
夫妻各有一間房屋該怎麼申報自用地價稅率呢？

成年子女、長輩如父母、祖父母則可分別設籍，同樣可享有自用住宅優惠稅率唷�?/p>
特殊用地地價稅優�?/h2>
如有符合下列情形之土地，也可以於9�?2日前申請減免地價稅：

無償供公眾通行的道路土地，且非屬建造房屋應保留之法定空地�?/li>
供公共通行之騎樓走廊地�?/li>
都市計畫公共設施保留地，在保留期間未作任何使用並與使用中之土地隔離者�?/li>

地價稅稅率計算公�?/strong>

地價稅稅率：一般用�?/h3>
地價稅一般用地的各縣市累進起點地價均不相同，但後面的公式是一樣的！建議可以先查好各縣市的累進起點地價就可以自己驗算，很方便喔！

級別計算公式
�?�?/td> 應徵稅額＝課稅地�?未超過累進起點地�?×稅率( 10/1000 )
�?�?/td> 應徵稅額＝課稅地�?超過累進起點地�?< 5�?/strong>)×稅率(15/1000) -累進差�?累進起點地價�?.005)
�?�?/td> 應徵稅額＝課稅地�?超過累進起點地�?strong>5倍~10�?/strong>)×稅率( 25/1000 ) -累進差�?累進起點地價�?.065)
�?�?/td> 應徵稅額＝課稅地�?超過累進起點地�?strong>10倍~15�?/strong>)×稅率( 35/1000 ) -累進差�?累進起點地價�?.175)
�?�?/td> 應徵稅額＝課稅地�?超過累進起點地�?strong>15倍~20�?/strong>)×稅率( 45/1000 ) -累進差�?累進起點地價�?.335)
�?�?/td> 應徵稅額＝課稅地�?超過累進起點地�?>= 20�?/strong>)×稅率( 55/1000 ) -累進差�?累進起點地價�?.545)

地價稅稅率：特殊用地

地價稅除了一般的稅率之外，也有特殊使用的的土地稅率。其中稅率可以最低的當然是自用住宅用地，所以在每年9�?2日前，要記得去確認是否已經登記成自用住宅用地了！

適用土地的類�?/td> 稅率
自用住宅用地、勞工宿舍用地、國民住宅用�?/td> 2/1000
公共設施保留�?/td> 6/1000
公有土地、事業直接使用土地，如工業用地等 10/1000
・累進起點地價以各直轄市或縣（市）土�?7 公畝�?00 平方公尺）的平均地價為準�?br>・累進起點地價土地計算不包括工業用地、礦業用地、農業用地及免稅土地�?br>・各縣市累進起點地價均不相同�?/td>

地價稅的納稅義務人有那些呢？

地價稅的納稅義務人可分為以下4大類�?/p>

  土地所有權�?

土地所有權屬於公有或公同共有者，以管理機關或管理人為納稅義務�?/li>
土地所有權屬於分別共有者，以共有人各按其應有部分為納稅義務�?/li>

  典權�?

設有典權的土�?/li>

  承領人、耕作權人

承領土地

承墾土地

  受託�?

信託土地

而地價稅是以每年 8 �?31 日為地價稅「繳納義務基準日」，若在年度中有轉移產權，就要用8�?1日當天土地登記簿的土地所有權人去認定，來負責繳納全年度的地價稅喔！然�?�?日後買屋的屋主是不需要繳納當年度的地價稅的~要留意喔�?/p>
地價稅查詢哪裡看�?/h2>
如果想要知道自己今年需要繳納多少地價稅的民眾，現在也可以透過線上查詢喔！直接上�?a href="//netap.tax.nat.gov.tw/PEFLRX/Ept_Login" target="_blank" rel="noopener">線上查繳稅系�?/a>」登錄資料，就可以馬上查到相關稅務資訊�?/p>
地價稅計算線上查

幫大家整理六督地價稅線上試算系統，可以直接查詢，更便利喔�?/p>

台北市地價稅試算

新北市地價稅試算

桃園市地價稅試算

台中市地價稅試算

台南市地價稅試算

高雄市地價稅試算

地價稅繳納時間？

地價稅每年徵收一次，繳納期間為每�?1�?日～11�?0日，課稅所屬期間為每年1�?日～12�?1日。地價稅逾期繳稅，每超過2日按照應納稅額加�?%滯納金，最高加�?5%，超�?0日不繳納，會移送強制執行，需要多加注意！

地價稅繳納方式有哪些�?/h2>

金融機構（郵局除外�?/li>
便利商店（限 3萬元以內�?/li>
長期約定轉帳（須開徵 2 個月前完成申請）

自動櫃員機（ATM）轉�?/li>
電話語音（信用卡、活期（儲蓄）存款帳戶轉帳）

網際網路（信用卡、晶片金融卡轉帳、活�?儲蓄)存款帳戶轉帳�?/li>
電子支付帳戶轉帳

地價稅常見問�?/h2>

不只一棟房會收到幾張地價稅單？

地價稅不像房屋稅以每一戶門牌開立一張房屋稅稅單，是採用「歸戶納稅」，是每一個直轄市或縣（市�?轄區內一張。舉例來說，如果有五間房分別在台北中山、新北新店、新北淡水、桃園中壀��新竹東區，就會有4張地價稅單�?/p>

沒收到地價稅單或是稅單不見了，可以補發嗎�?/h3>

可利用電話、傳真、臨櫃、通訊或網路方式向各稅捐稽徵處申請，申請時請提供納稅義務人姓名、身分證統一編號及土地坐落�?/p>

理債不迷路，元展最懂你的貸理人

負責繳納應付稅款是義務，但也不要讓自己造成經濟上的負擔喔！若有其他相關資金需求都歡迎直接與我們聯繫！免費諮詢幫您解決�?分鐘一次搞定�?/p>

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元展貸款專家許代書 — Sat, 13 Apr 2024 09:42:00 +0000

重購退稅是什麼？

房屋重購退稅，主要是提供給自助換屋族的節稅優惠，在買賣舊屋與買新屋之間的期間�?年以內，包含「先買後賣」或「先賣後買」，只要符合相關條件，就可以申請退還過程中產生的土地增值稅或房地合一稅，節省不少稅金開銷�?/p>
重購退稅是退什麼稅呢？

�?016年作為一個分水嶺，有新舊制兩種併行的方式，若�?016年之前申請，可以退「土地增值稅」、「綜合所得稅」；若於2016年之後申請，則可退「土地增值稅」、「房地合一稅」�?/p>
房屋重購退稅舊制：房地分別計稅，土地的交易則無需納入綜合所得稅，房屋依據實價課徵綜合所得稅。並僅針對新買房屋的價格若有超出售出舊屋的狀況進行退稅�?/p>
房屋重購退稅新制：房地合一計稅，不列入綜合所得總額。使用房地合一稅率，於2021�?月作為評判，以前的適用房地合一�?.0；以後的適用房地合一�?.0；針對稅率的時間�?數不同。另，土增稅僅針對價低換價高全額退稅�?/p>
項目稅率
房地合一�?依據時間計稅) 房地合一1.0
1年內45%1~2�?5%2~10�?0%超過10�?5%
房地合一2.0
0~2年內45%2~5�?5%5~10�?0%超過10�?5%
土地增值稅(依漲價總數計�? 20%�?0%�?0%
房地合一稅和土地增值稅一覽表

重購退稅條件限�?大要點快速整�?/h2>
關於重購退稅條件限制，必須得留意以下重購自用住宅退稅條件，需要同時具備才可以申請，缺一不可�?/p>

時間條件限制

需要出售舊屋後�?strong>2年內重新購買新屋，並於重購自住房屋、土地完成移轉登記或完成房屋使用權交易完成的後一�?次日)開始起算�?年內向國稅捐稽徵機關提出申請�?/p>

自用住宅條件限制

需要在出售舊屋�?年內，與購新屋後�?年內，以該屋為自己或配偶的自用住宅，若有其他自用住宅，就不符合規定喔�?/p>

配偶名義條件限制

需要在出售舊屋與購買新屋時，都使用自己或配偶的名義登記，若有與他人共同持有，就只能按比例申請退稅，無法全額喔！

入籍條件限制

需要在出售舊屋與購買新屋時，都是中華民國國民才可以，若你或配偶是外國人或大陸、港澳地區人民，就不符合申請資格�?/p>

重購退稅條件限�?大要�?/figcaption>

重購退稅申�?年內不能做的�?/h2>
當申請重購退稅後的五年內，不得針對新購屋做出以下的行為，否則稅捐稽徵機關會追討你所申請的退稅金額，並加收利息的得不償失�?/p>

不得轉移

不能將新屋出售、轉移、遺贈、抵押或設定其他權力給他人�?/p>

不得出租

不能將新屋全部或部分出租給他人使用，無論有沒有收取租金�?/p>

不得營業

不能將金屋全部或部分用來做營業或其他非自用住宅的功能使用�?/p>

不得遷出

不能將新屋停止使用或遷出，除非是不可為的特殊原因，如災害、修繕、工作調動等等�?/p>
土地增值稅和自用住宅房地合一稅的重購退稅條�?/h2>
重購退稅的新制規範，個人出售並重購自住房屋、土地者，可以申請依據重購價額佔出售價額的比例，去退還依法所得稅規範繳納的稅額�?/p>
項目房地合一土地增值稅
適用說明 �?屬國稅，為所得稅的一�?br>�?移轉登記30日內要申報房地合一，先繳納，兩年內要換新屋�?br>�?�?年內買賣房屋：無論是先買後賣或先賣後買，只要2次移轉房屋所有權的行為間隔不超過2年，就符合重購退稅的規定�?br>�?需為自住宅：無論是買入或賣出的房屋，都須要符合自住宅規定�?br>�?除本人外，配偶名義新購也認列�?/td> �?屬地方稅�?br>�?買、賣必須為同一人�?br>�?一買一賣需�?年內，只能小換大，（以土地現值論大小�?br>�?重購退稅的土地從買入後5年內，都必須作自用住宅，且有戶籍登記，不能改變用途、出租他人或遷出戶籍，也不可以移轉他人（包含配偶間贈與也不行�?br>�?買賣�?整年無出租或作營業之情形�?br>�?土地上有房屋，該房屋是土地所有權人本人、配偶或是直系親屬�?/td>
退稅請求權時效退稅請求權時效為五�?/td> 退稅請求權時效為十�?/td>

土地增值稅和自用住宅房地合一稅的重購退稅試�?/h2>
房屋類依購入和出售房屋價格的價差不同可分為兩類，包含大換小與小換大兩種，關於土地＆自用住宅的重購退稅試算分述說明如下：

項目自用住宅土地
公式 大換�?/strong> 小換�?/strong> 退稅金額＝新購土地價格＋已繳土地增值稅－舊房子土地價�?/td>
賣房時所繳的房地合一�?x（買進新房的價格 / 賣出房屋的價格）=得扣減的金額�?/td> 房地合一稅將全額退還�?/td>
範例試算 �?�?3,000 萬元賣出原自用住宅後�?1,000 萬元買入另一間自用宅，假設原應繳納的房地合一稅為 100 萬元�?br>�?重購退稅可退金額�?00 x (1,000/ 3,000)�?3萬元�?br>�?實際最後只需繳納房地合一�?�?7 萬元�?/td> �?�?5,000 萬元賣出原自用住宅後�?8,000 萬元買入另一間自用宅，假設原本應繳納的房地合一稅為 100 萬元�?br>�?重購退稅可退金額�?100 萬元，因為買價高於賣價，因此當初繳納100 萬元稅金可以申請全額退還�?/td> �?舊房子土地地價現值為300萬元，出售時繳納80萬土地增值稅，新購房屋土地價格為320萬元，則實際退稅金額為80萬�?br>�?如果新購房屋土地價格�?80萬元，則實際退稅金額為60萬�?/td>

＊可利用政府相關網站先行試算�?a href="//www.etax.nat.gov.tw/etwmain/etw158w/5102" target="_blank" rel="noopener">財政部稅務入口網

重購退稅申請怎麼做？

準備所需文件�?/p>

土地增值稅自用住宅用地重購退稅之申請�?/li>
出售與重購土地時向地政機關辦理登記時之契約影�?/li>
重購土地之土地及建物所有權狀之影�?/li>
原出售土地之土地增值稅繳款書收據聯正本

可採三種方式進行申請�?/p>

寄申請：彙整以上文件資料寄至戶籍所在地之稅捐機關�?/li>
櫃申請：攜帶相關文件至地方稅捐機關臨櫃辦理�?/li>
網路申請：至各地方政府的網站進行線上申辦�?/li>

房屋重購退稅自用住宅常見問�?/h2>

換屋「先買、先賣」哪個好�?/h3>

這個議題大家討論很久，其實各有優缺點；先買後賣可以比較有充裕的時間整理舊屋，然後不用擔心銜接的問題，只是可能資金上面就比較緊繃，在第二戶房屋貸款上也會受限制，無法使用首購優惠！先賣後買則是手頭想對寬裕，也可以使用首購優惠、利率較漂亮，但相對需要承擔短期租屋的租金跟找新房的時間壓力，需要留意銜接其是否有在申請的時限內�?br />總體來說，元展小幫手建議想要先買後賣的朋友，要先確認手頭資金，不要造成自身壓力。若想要先賣後買的朋友，則要記得先做好短期租屋的準備比較好喔�?/p>

政府機關怎麼稽查是否為自用住宅？

1.查看水電瓦斯是否符合低用度用�?br />2.實地查訪，觀看情況與街訪詢問
3.要求提供自用住宅的房屋稅單及地價稅單作為佐證
4.稅捐單位會進行重購退稅一買一賣之間的資金流向查核

賣掉名下房產，再利用配偶或未成年子女名字重新購買一間房子，可申請房屋重購退稅嗎�?/h3>

若是申請房地合一稅的重購退稅是符合資格的喔�?br />但土地增值稅的重購退稅因有規範房屋所有權須為同一人，並且本人、配偶或未成年子女的戶籍需遷至新屋地址才符合資格�?/p>

土地增值稅「一生一次」V.S.「一生一屋」有什麼不同呢�?/h3>

一生一次：是指一生只能使用一次，比較適合一次售出多筆自用住宅或土地時使用�?br />一生一屋：是限定擁有一間房子，但無使用次數上的限制�?/p>

房屋重購退稅預售屋可以申請嗎？

需要注意重購預售屋的建造進度，必須於出售原自用住宅用地完成移轉登記之日起�?年內建造完成，且符合自用住宅用地相關規定才可以申請重購退稅喔�?財政部稅務入口網詳細回覆)

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購屋自住是一件非常開心的事情！同時又可以透過相關條件進行減稅何樂而不為？有時候可能剛好條件不符也沒有關係，若有資金有相關問題都可以直接問我們幫您解決！3分鐘一次搞定�?/p>

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這篇文章重購退稅妙方：自用住宅重購退稅條件４大條件超重要最早出現於元展理財｜最懂您的貼心貸理人�?/p>

貸款方式	保單借款	銀�?/strong>	融資公司
撥款速度	撥款快�?�?個工作天)	撥款較慢(�?-14個工作天)	撥款快�?�?-10個工作天)
申請方式	臨櫃、線上、郵�?/td>	臨櫃、線�?/td>	臨櫃、線�?/td>
貸款額度	保價�?0%~90%	依貸款種類而定最�?00�?/td>	依貸款種類而定最�?00�?/td>
貸款利率	依據保單類型與契約而定2.7%~9%	依據貸款種類而定，約1.69%~16%	依據貸款種類而定，約7%~14%
申請難度	簡易	困難	寬鬆
聯徵紀�?/td>	不會記錄	會記�?/td>	不會記錄

8/31納稅義務基準�?/strong>	08/31之前登記完畢，地價稅由賣方繳納�?8/31之後登記完畢，地價稅由買方繳納�?/td>
9/22稅捐優惠減免申請期限	土地所有權人應�?/22前提出申�?每年地價稅開徵前40�?

級別	計算公式
�?�?/td>	應徵稅額＝課稅地�?未超過累進起點地�?×稅率( 10/1000 )
�?�?/td>	應徵稅額＝課稅地�?超過累進起點地�?< 5�?/strong>)×稅率(15/1000) -累進差�?累進起點地價�?.005)
�?�?/td>	應徵稅額＝課稅地�?超過累進起點地�?strong>5倍~10�?/strong>)×稅率( 25/1000 ) -累進差�?累進起點地價�?.065)
�?�?/td>	應徵稅額＝課稅地�?超過累進起點地�?strong>10倍~15�?/strong>)×稅率( 35/1000 ) -累進差�?累進起點地價�?.175)
�?�?/td>	應徵稅額＝課稅地�?超過累進起點地�?strong>15倍~20�?/strong>)×稅率( 45/1000 ) -累進差�?累進起點地價�?.335)
�?�?/td>	應徵稅額＝課稅地�?超過累進起點地�?>= 20�?/strong>)×稅率( 55/1000 ) -累進差�?累進起點地價�?.545)

適用土地的類�?/td>	稅率
自用住宅用地、勞工宿舍用地、國民住宅用�?/td>	2/1000
公共設施保留�?/td>	6/1000
公有土地、事業直接使用土地，如工業用地等	10/1000
・累進起點地價以各直轄市或縣（市）土�?7 公畝�?00 平方公尺）的平均地價為準�?br>・累進起點地價土地計算不包括工業用地、礦業用地、農業用地及免稅土地�?br>・各縣市累進起點地價均不相同�?/td>

項目	稅率
房地合一�?依據時間計稅)	房地合一1.0
	1年內45%1~2�?5%2~10�?0%超過10�?5%
	房地合一2.0
	0~2年內45%2~5�?5%5~10�?0%超過10�?5%
土地增值稅(依漲價總數計�?	20%�?0%�?0%

項目	房地合一	土地增值稅
適用說明	�?屬國稅，為所得稅的一�?br>�?移轉登記30日內要申報房地合一，先繳納，兩年內要換新屋�?br>�?�?年內買賣房屋：無論是先買後賣或先賣後買，只要2次移轉房屋所有權的行為間隔不超過2年，就符合重購退稅的規定�?br>�?需為自住宅：無論是買入或賣出的房屋，都須要符合自住宅規定�?br>�?除本人外，配偶名義新購也認列�?/td>	�?屬地方稅�?br>�?買、賣必須為同一人�?br>�?一買一賣需�?年內，只能小換大，（以土地現值論大小�?br>�?重購退稅的土地從買入後5年內，都必須作自用住宅，且有戶籍登記，不能改變用途、出租他人或遷出戶籍，也不可以移轉他人（包含配偶間贈與也不行�?br>�?買賣�?整年無出租或作營業之情形�?br>�?土地上有房屋，該房屋是土地所有權人本人、配偶或是直系親屬�?/td>
退稅請求權時效	退稅請求權時效為五�?/td>	退稅請求權時效為十�?/td>

項目	自用住宅		土地
公式	大換�?/strong>	小換�?/strong>	退稅金額＝新購土地價格＋已繳土地增值稅－舊房子土地價�?/td>
公式	賣房時所繳的房地合一�?x（買進新房的價格 / 賣出房屋的價格）=得扣減的金額�?/td>	房地合一稅將全額退還�?/td>	退稅金額＝新購土地價格＋已繳土地增值稅－舊房子土地價�?/td>
範例試算	�?�?3,000 萬元賣出原自用住宅後�?1,000 萬元買入另一間自用宅，假設原應繳納的房地合一稅為 100 萬元�?br>�?重購退稅可退金額�?00 x (1,000/ 3,000)�?3萬元�?br>�?實際最後只需繳納房地合一�?�?7 萬元�?/td>	�?�?5,000 萬元賣出原自用住宅後�?8,000 萬元買入另一間自用宅，假設原本應繳納的房地合一稅為 100 萬元�?br>�?重購退稅可退金額�?100 萬元，因為買價高於賣價，因此當初繳納100 萬元稅金可以申請全額退還�?/td>	�?舊房子土地地價現值為300萬元，出售時繳納80萬土地增值稅，新購房屋土地價格為320萬元，則實際退稅金額為80萬�?br>�?如果新購房屋土地價格�?80萬元，則實際退稅金額為60萬�?/td>

С�~������U���h��join�ǻ۽��Jƽ̨ptt���^����X

���X�ؿ죬̨���Y���������X���Ϸ����X

Visa、Mastercard、JCB信用卡差�?

信用卡持卡等級差�?

普通：年收�?0~25�?/strong>

卓越：年收約30萬以�?/strong>

頂級：年收約140萬以�?/strong>

超頂級：年收�?00萬以上或邀請制

信用卡、簽帳金融卡差在哪？

2.申辦新用卡注意事�?/h4>

(1)學生辦卡

新用卡推�?

台新玫瑰�?/a>

生活採買

購物

通路點數回饋(需指定卡號)

購物(需指定卡號)

海外

匯豐live+現金回饋�?/a>

餐飲

購物

娛樂

Q&A

信用卡發卡組織是什麼意思？

信用卡發卡組織是什�?

���ÿ�С�~���I�Â����Y�Ͻ��J������5�f

紅單轉讓是什�?

紅單轉讓可以退�?

紅單轉讓�?/strong>會被課哪些稅

所得稅

實際操作注意事項

預售屋紅單是什麼？與預售屋訂購單有什麼不同？

紅單轉讓V.S預售屋轉讓特點比較表

紅單轉讓與預售屋轉讓注意事項

Q&A:

預售屋紅單禁止轉售嗎?

預售屋紅單可以有條件轉讓?

預售屋紅單需要登入計價嗎?

潛銷期是什麼？

܊��С�~�J������ѽ��X���ɡ����gС�~���J

什麼實價登�?

實價登錄的準確�?

實價登錄2.0�?.0差別?

實價登錄是成交價�?

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在購買房屋一定要買地震險�?

地震險的由來

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保單借款是什麼？

保單借款如何借？還款方式有哪些？

保單借款缺點優勢一次看

保單借款優點五項速速看

保單借款缺點四大注意事項

保單借款與銀行、融資公司貸款該如何選擇呢？

保單借款PTT常見問題一次看

保單借款沒有還也沒關係？

保單借款是每一種保單都可以申請嗎？

保單借款利息怎麼算？

保單借款之外，有沒有其他選擇�?/h3> 保單借款因撥款速度快、小額借貸的特性，適合有短期內急用小額資金的族群，其他小額貸款選擇可以參考機車貸款、手機貸款等等�?/p>

保單借款未償還完全能解約嘛？

資金需求找元展，遠離債務利滾利

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自用住宅地價稅如何計算？

地價稅自用住宅三大注意事�?/h2>

掌握符合資格條件

善用疫情優惠政策

全國以一處為�?/h3> 夫妻結婚前已各自擁有依自用住宅優惠利率課徵的地價稅的房屋，婚後即使也仍有在各自的房屋設立戶籍，依法也只能僅能其中一間課徵自用住宅的優惠利率�?/p>

夫妻各有一間房屋該怎麼申報自用地價稅率呢？

地價稅稅率計算公�?/strong>

地價稅稅率：特殊用地

地價稅的納稅義務人有那些呢？

地價稅計算線上查

地價稅繳納時間？

不只一棟房 會收到幾張地價稅單？

沒收到地價稅單或是稅單不見了，可以補發嗎�?/h3> 可利用電話、傳真、臨櫃、通訊或網路方式向各稅捐稽徵處申請，申請時請提供納稅義務人姓名、身分證統一編號及土地坐落�?/p>

�C܇���J����܇�����J��Ϣ�����ٽ��X�ķ���

重購退稅是什麼？

重購退稅是退什麼稅呢？

重購退稅條件限�?大要點快速整�?/h2> 關於重購退稅條件限制，必須得留意以下重購自用住宅退稅條件，需要同時具備才可以申請，缺一不可�?/p> 時間條件限制

重購退稅申請怎麼做？

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保單借款之外，有沒有其他選擇�?/h3>

保單借款因撥款速度快、小額借貸的特性，適合有短期內急用小額資金的族群，其他小額貸款選擇可以參考機車貸款、手機貸款等等�?/p>

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全國以一處為�?/h3>
夫妻結婚前已各自擁有依自用住宅優惠利率課徵的地價稅的房屋，婚後即使也仍有在各自的房屋設立戶籍，依法也只能僅能其中一間課徵自用住宅的優惠利率�?/p>

不只一棟房會收到幾張地價稅單？

沒收到地價稅單或是稅單不見了，可以補發嗎�?/h3>

可利用電話、傳真、臨櫃、通訊或網路方式向各稅捐稽徵處申請，申請時請提供納稅義務人姓名、身分證統一編號及土地坐落�?/p>

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土地增值稅「一生一次」V.S.「一生一屋」有什麼不同呢�?/h3>

一生一次：是指一生只能使用一次，比較適合一次售出多筆自用住宅或土地時使用�?br />一生一屋：是限定擁有一間房子，但無使用次數上的限制�?/p>