貸款方案	民間房屋貸款
貸款額度	一房屋持分比例價值計�?/td>
貸款利率	月利�?.5%~2.5%
貸款年限	不綁約、可彈性還�?/td>
還款方式	本利攤還、可只繳利息
申辦時間	1~2個工作天(最快可當日撥款)
申辦費用	0元諮詀��代書設定費
適用對象	臨時週轉、信用瑕疵不良、銀行無法貸款的客戶
其他備註	適合短期週轉

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元展貸款專家許代書 — Thu, 12 Sep 2024 06:38:57 +0000

什麼實價登�?

實價登錄是指政府要求不動產交易的買賣雙方在交易完成後誠實回報交易資料的制度，達到房價公開透明。需要申報的交易資訊包含了：不動產地址、土地和房屋交易總價、標的格局、車位相關資訊等，政府將取得買賣雙方回報後的資料進一步公開�?/div>

實價登錄的準確�?

從原本的地政士、仲介業者回歸到買賣雙方，同時為了遏止有心人士炒作房價的意圖，也制定了更明確的申報逾期、資訊不實罰則�?/div>

只是實價登錄雖然立意良好，但制度上仍有不少可以改善的空間，如利用申報的時間差賺取差價、以較低價的假合約申報等，這些稽查機關難以查察的地方，就算立有罰則，卻仍是有心人士可以遊走的灰色地帶。所以究竟實價登�?.0準不準確、有沒有參考價值，還是值得商榷的�?/div>

實價登錄是目前消費者能看到房價的最完整資訊，具有一定的參考性，上面的資訊基�?0~90%都是有參考價值的。在查看時一定要剔除跟市價差距過大的特殊交易物件。另外，虛假申報目前還是在所難免，消費者並沒有辦法判斷，只能多看一些周遭的物件做比較，避免被誤導�?/div>

實價登錄2.0�?.0差別?

實價登錄是成交價�?

實價登錄反映的是成交價，代表的是過去已經成交的價格，況且考慮到買賣價格登錄到實價登錄系統，大約都會延遲一個月才出現，才會常有價格不準，或是查不到價格的情形出現。如何利用實價登錄工具？時間範圍最好選擇半年或一年區間，查價時也記得要把車位剔除，才能查出真實成交價�?/div>

透過實價登錄，你可以查詢到以下房屋的相關資訊�?/div>

成交價格：實際交易的價格，不動產交易總價、車位個數、車位總價這是實價登錄最重要的資訊之一，可以幫助了解市場行情�?/div>
交易日期：房屋實際成交的日期，讓你了解該房屋是在什麼時候交易的�?/div>
交易標的：土地地號或建物門牌、交易筆棟數
建物地址：房屋的具體地理位置，包括縣市、鄉鎮市區以及街道名稱�?/div>
建物面積：房屋的實際坪數或平方公尺，包括主建物與附屬建物的面積�?/div>
土地面積：與該房屋相關的土地面積�?/div>
樓層資訊：房屋所在的樓層，例如第幾層或總樓層數�?/div>
房屋用�?/strong>：房屋的用途，如住宅、商用、辦公等�?/div>

房屋類型：建築的類型，例如公寓、大樓、透天厝等�?/div>

車位資訊：是否附帶車位，及其車位的類型（平面、機械等）和面積�?/div>

這些資訊可以幫助你在購買或出售房屋時做出更明智的決定，也有助於了解某一區域的房價走勢�?/div>

實價登錄低報原因?

預售屋延遲揭�?買方難參�?/div>
不動產實價登錄無論是自售或委託仲介、地政士，都必須在完成所有權移轉30天內申報登記，若發現申報不實，將罰款3�?5萬元，且可連續處罰，但對於預售屋卻只規定代銷業者在「銷售結案後30天內完成登錄」，造成多數的預售屋價格都會到交屋時才登錄，長期都有資訊落後的問題，導致實價與市場行情出現不小落差�?/div>

實價登錄對房價有什麼影響？

雖然實價登錄2.0作為政府打炒房政策的先聲，能夠與囤房稅、平均地權條例等法規串聯，發揮抑制房價效果，但由於落實困難、罰則過輕，因此對房市與房價，還是好壞參半。以下我們將帶你瞭解實價登錄為房價帶來的正面影響，以及它所面臨的挑戰各是什麼，剖析實價登錄在打炒房之戰中，究竟扮演什麼樣的角色�?/div>

實價登錄的優�?

提高市場透明度：實價登錄讓買賣雙方能夠清楚了解市場上類似物件的成交價格，避免因資訊不對稱而導致的買貴或賣便宜的情況�?/div>

抑制炒房現象：公開的成交資訊讓市場更為透明，炒房者難以利用資訊不對稱來哄抬房價，這對於穩定房地產市場具有重要作用�?/div>

促進公平交易：實價登錄制度能讓買方更容易取得合理的參考價格，避免受到房仲或賣方過度影響，從而進行更公平的交易�?/div>

支持政策制定：政府可藉由實價登錄的數據來分析房市趨勢，並依此制定更具針對性的房地產政策，調控市場�?/div>

為什麼有些實價登錄，沒有辦法查到

政府機關就申報資料內容進行篩選，確認申報資料之真實性及合理性，剔除過高或過低之交易行情，目前實價登錄系統於每月1日�?1日及21日發布最新的實價登錄資料(約發布日�?5日完成登錄且符合揭露原則的資�?�?*實價登錄揭露原則為：資料庫已篩選去除顯著異於市場正常交易價格及特殊交易之資訊，並非所有成交案件都可以查詢到資料，也就是說太低或太高、異於市場行情太多的價格，就不會顯示在系統上，當然也就沒有辦法查到了�?/div>

實價登錄的挑戰與未來展望

儘管實價登錄制度帶來了許多好處，但也面臨一些挑戰。首先，部分交易可能因價格未如實登記而影響數據準確性。其次，由於個別物件的特殊性，如裝潀��地段差異，單純的價格資訊可能不足以全面反映房產價值�?/div>
未來，隨著科技進步與制度完善，實價登錄有望引入更多維度的數據，例如區域的生活機能評估、周邊設施、社區環境等，進一步豐富資訊透明度，讓消費者能夠更全面地評估房產價值�?/div>

相關問題延伸:

房屋買賣費用有哪些？買房子過戶負擔費用懶人包

買房頭期款要多少錢？幾成合理？不夠怎麼辦？房屋貸款試算�?/strong>

老屋貸款該怎麼辦理成數最高呢？用�?招舊屋解決貸款成數不足問�?/strong>

這篇文章實價登錄的準確�?實價登錄2.0�?.0差別?實價登錄是成交價�? 最早出現於元展理財｜最懂您的貼心貸理人�?/p>

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元展貸款專家許代書 — Fri, 05 Apr 2024 15:00:00 +0000

房屋持分貸款該怎麼申辦比較划算�?另外如果持分房屋買賣該怎麼做呢?

持分房屋贷款是一種相對保密的貸款方式，可以让其他持有人不知道。如果您想了解如何申辦持分房屋貸款，並保持的機密性，本文將為您介绍兩種貸款方式�?/p>

房屋持分是什麼意思呢？就是公同共有、共同共有嗎�?/h2>
持分房屋也就是一間房屋有2人以上共同持有或是多人共同持有一間房屋，房屋的所有權不是完整的而是多人以上持有，因此我們稱為【持分不動產】，但是持分房屋或持分土地想要由單一個人決定買賣、貸款等都非常的麻煩，因為房屋的所有權有多個人持有，尤其需要用到資金的時候想要貸款持有持分的房屋卻不知道該如何貸款其實有點可惜，充分運用您的持分不動產也可以輕鬆融資一筆資金出來使用，那您必須要了解【持分不動產貸款是甚麼】了解如何運用您所持有的持分房屋來申辦貸款，且不會被其他人知道或影響就非常的重要，並教您持分房貸的秘訣�?/p>
持分房屋的原因通常是繼承長輩、贈與讓房屋產權各有多位繼承人持分的狀況，通常是房屋共同持有家人、夫妻、情侶兩人共同購買持有房屋，就是所謂的�?strong>持分房屋」、�?strong>房屋分別共有」，在法律上更分為兩種喔！分別是�?strong>共同共有」與�?strong>公同共有」，會於以下內文繼續介紹喔！

房屋持分比例如何計算呢？

舉例來說：假設有4人持份房屋，那每個人持有的房屋所有權�?/4……以此類推，而土地也是一樣�?/p>

延伸閱讀�?span style="color: #0000ff;">【持分土地貸款】該如何借款�?種管道幫您成功貸款且保密估價與試算利�?/a>

很多人都有以下持分不動產問題�?/p>

房屋持分部分所有權該怎麼貸款呢？只需要個人的部分就可以申辦貸款，不受其他持分人的影響，說貸就貸�?/span>
持分房子有什麼方式貸款呢�?span style="color: #000000;">可以透過銀行或是民間的管道充分運用�?/span>
持分房屋持有1/2�?/3�?/4的產權等… 該怎麼辦理房屋貸款�?span style="color: #000000;">不需要全部人出面就可以使用持分房屋來貸款�?/span>
持分房屋可以買賣嗎？持分房屋可以買賣�?/span>

持分房屋貸款的管道有哪些呢？

銀行機構管�?/strong>：審核比較嚴格，大部分的銀行不願意承作，因為產權比較複雜，只有少數的銀行有辦法受理�?/li>
融資民間機構管道：審核比較寬鬆，但相對來說利率比較高一點，一般約莫在年利�?%以上，但通常可以貸款到房屋價值的80%其實非常的寬裕�?/li>

持分房屋貸款管道和額�?/figcaption>

持分房屋可以貸款嗎？持分房屋貸款的管道有哪些呢？

如果您有房子持分或土地持分是可以貸款的！房子持分貸款貸款管道有以下兩種：

銀行貸款管�?/strong>：向銀行金融機構所申辦的房屋貸款，基本上審核比較嚴格，大部分的銀行不願意承作，因為產權比較複雜，只有少數的銀行有辦法受理。基本上大部分的銀行只要看到房屋的產權不完整，不是個人持有全部的產權，一律會被退�?/span>�?/span>除非全部的持有人一起向銀行共同承擔貸款，只要個人信用不要太差銀行還是可以放款的�?/li>
融資民間貸款管道：向融資民間機構所申辦的房屋貸款，審核比較寬鬆，但相對來說利率比較高一點，一般約莫在年利�?%以上，但通常可以貸款到房屋價值的80%其實非常的寬裕。只要您自有房屋土地坪數不限、屋齡不限、房屋土地持分，不管個人信用不良、貸款延遲繳款紀錄、負債比過高、無收入證明、銀行債務協商、短期周轉資金�?天內急需資金當日撥款、寬限期、等各種銀行無法申辦的原因皆可辦理�?/li>
共同持分房屋種類有幾種？公同共有、分別共有的差別是什麼呢�?/h2>
房屋共同共有種類有以下兩種：

房屋共同共有：共同持分人分別持有共有財產的特定比例，可以單獨處分使用，法律上又稱為分別共有。（民法 819 �?/a>�?/li>
房屋公同共有：共有人共同擁有全部財產，尚未繼承分割，必須完成繼承分割的程序後，才能正常使用分割。（民法828�?/a>）對於公同共有物之處分及其他權利之行使，必須取得公同共有人全體之同意�?/li>

什麼原因會造成房屋持分問題呢？以下4個是比較常見的問�?/h2>

家族繼承持有：當一個家族遇到有人離世時，留下一筆遺產需要分配時就會有家族共同繼承的問題�?/li>
夫妻共同購買：當夫妻共同出資買房屋時，也會出現夫妻房屋持分的現象�?/li>
合夥投資置產：當多人一起購買一間房屋時，難免會遇到與其他股東意見不合時候，可以單獨將不動產變現。家中贈與房產不希望家庭失和貸款問題，不想讓其他家人擔心知道�?/li>
家中贈與房產：有可能是家人在世的時候分一部分房屋給子女或是親戚，然後有多人一起持有，導致意見複雜產生�?/li>

常見持分房屋原因

房屋持分貸款利率怎麼算？持分房貸利率公開�?/h3>
一般來說持分房屋貸款會依據您申辦的管道利率也會不同�?/p>

持分房屋銀行貸款利�?/span>：在年利�?%~5%不等，貸款年限在5~15年�?/li>
持分房屋融資民間貸款利率：在年利�?%起或是月利率0.8%~1.5%不等，，貸款年限�?~15年，貸款不綁約，屬於隨借隨還的貸款方式�?/li>

房屋共同持有貸款成數有多少？該怎麼計算持分房貸成數呢？

一般持分房屋可以貸款到個人持分價值的40%~80%不等，主要依據您個人的持分狀況，需要從持分房屋的坪數、屋齡、地區來估價比較準確�?/p>
如果全部共同持有的人都出來貸款，當然貸款成數可以達到房屋市價�?0%~95%都不是問題�?/p>
舉例來說：一間房屋價�?000萬，如果有兩個人持有，等於一個人持有房屋價�?00萬等於一人一半，如果貸款�?0%貸款成數，等於最高可貸款金額�?00萬元�?/p>
更詳細的持分房屋貸款介紹�?/p>

【持分房屋】也可以成功貸款？找銀行還是其他管道呢？低利率怎麼�?/a>？｜元展理財公司�?分鐘貸款小教室帶您快速了�?/a>

房屋持分產權不完整有什麼缺點呢�?個缺點不好處理多人持�?/h3>
房屋持分有很多的問題，一般常見問題有以下幾點�?/p>

不好貸款：要全部的房屋持有人都出面才有辦法向銀行貸款，目前持分房屋的貸款管道主要都是以融資民間房屋貸款管道為主�?/li>
不好買賣：如果想要賣房屋不好買賣，因為很少人會買產權不完整的房屋，一般會購買的人都是此間房屋的持分人為主�?/li>
不好異動：如果其中一位持分人想要做任何行為，包含整修、改建等，都需要與其他房屋持分人討論�?/li>
不好討論：通常持分房屋淺在有很多糾紛，通常90%以上的人都是談不攏，所以常常造成意見分歧，無法達成共識�?/li>

延伸閱讀�?span style="color: #0000ff;">持分房屋買賣是可以的嗎？有人可以收購持分房屋嗎？

房屋持分比例該怎麼計算呢？持分的權狀有幾張呢�?/h3>
房屋持分比例可以參考權狀上面的比例，舉例來說持分2/1代表有兩個人持有這間房屋，也就是說持分比例是各半！而權狀則是一人一張，上面寫著�?/1產權

以此類推，房屋持分比例會依據總繼承人數而越來越細，相對來說比例越多越不好處理唷�?/p>
持分權狀補發會被其他人知道嗎�?/h3>
通常持分的房屋權狀每個人都有一張，當一間房屋有三個人共有代表有三張權狀，分別為不同的所有權人，以及不同的持分比例，如果您的持分權狀不見了，申請權狀補發是不會通知其他持分人的，但必須經過30天的公告才會拿到權狀，而在補發期間地政機關會寄送書面補發通知文件到該房屋的地址，如果您不住在該房屋中，也是很有可能被其他持分人知道的，因此元展建議在申請前還需要多留意�?/p>
持分房屋可以分割嗎？

基本上持分房屋無法分割，但持分土地可以進行分割，分割後都可以個別使用。只能利用土地法34-1請求法院房屋變價拍賣�?/p>

持分房屋想要貸款有哪些管道可以選擇？2種輕鬆辦理持分房屋貸款管�?/h2>
目前現階段想要用持分房屋來貸款可以用以下兩種管道�?/p>

銀行持分房屋貸款管�?/span>：審核嚴格、個人信用需要正常、有明確的財力收入證明才有辦法申辦，比較常見的方式都是用個人信用貸款來綁定房屋作為申辦貸款的依據�?/li>
民間持分貸款管道：民間持分房屋貸款只會依據房屋的價值來評估，不會看個人信用，假如您的信用瑕疵也可以很輕鬆地辦理貸款，但是利率會比銀行來的高�?/li>

延伸閱讀�?span style="color: #0000ff;">【持分土地貸款】該如何借款�?種管道幫您保密估價與試算利率

持分房屋已經有貸款還可以申辦嗎？

可以的！如果您的持分房屋已經有銀行房屋貸款或是民間房屋貸款時一樣可以申辦貸款的，通常是用轉增貸的方式再增加一筆貸款�?/p>

持分房屋轉貸

持分房屋增貸

延伸閱讀�?span style="color: #0000ff;">房貸轉增貸該怎麼辦理呢？5分鐘全攻略交給您

房屋共同持有貸款會被其他共有人知道嗎�?/h3>
不會的！

不論您用銀行貸款管道或是民間貸款管道，都不會被其他持分人知道，用您個人持分部分即可貸款唷！

持分房屋貸款只是針對您持有個人的部分所申貸，與其他所有權人完全無關，也不會通知他們，在申辦過程中可以完全的保密唷�?/p>
如果想要用持分房屋貸款目前比較常見的方式�?span style="color: #0000ff;">民間貸款管道�?/p>
一般來說，如您有持分的房屋想貸款，卻只有一個人可以出面，不想讓其他其他持分人知道的話，民間房屋貸款可能是您的唯一選擇�?/p>

延伸閱讀�?br>民間房屋貸款是什麼？
房屋共同持有可以貸款嗎？

持分房屋被查封該怎麼辦？

當您的持分房屋被查封的時候，我們可以先將法院所欠款的金額還款，請求房屋回歸正常無查封的情況�?/p>

延伸閱讀�?span style="color: #0000ff;">【房屋查封】該怎麼辦？不想房子被查封靠�?招教您撤銷查�?/a>

銀行房屋持分貸款審核條件有哪些？持分房屋可以向銀行申辦貸款嗎�?/h2>
假如您的持分房屋想要向銀行申辦貸款，通常要滿足以個條件才有可能申辦！

銀行持分房屋貸款申辦的條件有以下幾個：

自有房屋年滿20�?/span>

個人信用正常紀�?/span>

有明確的收入證明

房屋持分價值足�?/span>

那些銀行可以申辦房屋持分貸款呢�?/h3>
每一間銀行審核的條件不同，也會依據您個人的條件不同而有不同的結果�?/p>
目前市面上可以申辦持分房屋貸款的銀行只有少數幾間，假如您想要諮詢這方面的諮詢您可以與元展聯繫，我們替您免費協助�?/p>
融資民間房屋持分貸款管道審核條件有哪些？

民間持分房屋貸款申辦的條件有以下幾個：

自有房屋年滿20�?/span>

房屋價值評估高於貸款額�?/span>

因此，不論您是否信用瑕疵、貸款遲繳、銀行呆帳等問題，對於民間房屋持分貸款管道來說都沒關係！

民間持分房屋貸款方案內容是什麼？

貸款方案民間房屋貸款
貸款額度一房屋持分比例價值計�?/td>
貸款利率月利�?.5%~2.5%
貸款年限不綁約、可彈性還�?/td>
還款方式本利攤還、可只繳利息
申辦時間 1~2個工作天(最快可當日撥款)
申辦費用 0元諮詀��代書設定費
適用對象臨時週轉、信用瑕疵不良、銀行無法貸款的客戶
其他備註適合短期週轉
民間持分房屋貸款方案

融資民間持分房屋貸款有甚麼優點呢?

因為民間持分房屋貸款他可以滿足以�?個問題：

保密：貸款不需要被其他持分人知道，單獨用個人的部分就可以貸款�?/li>
靈活：彈性還款且不綁約隨借隨還，非常適合短期週轉的資金用途�?/li>
快�?/span>：辦理貸款時間非常快速一般來�?~2天就可以順利撥款，假如非常緊急民間持分房屋貸款也�?span style="color: #0000ff;">當日撥款的服務�?/li>
高額：貸款金額比持分的價值還高，可以達到充裕的資金週轉�?/li>

以上這些優點，是不是對您來說很有幫助呢？但民間持分房屋貸款唯一缺點就是利率會比銀行高一點，在貸款前必須謹慎評估�?/p>

持分不動產貸款特�?/figcaption>

融資民間持分房屋貸款安全合法嗎？

假如您辦理民間房屋貸款的管道，唯一就是利率比較高，建議在辦理前要三思，找到合法的貸款公司、且要有合理的利率與費用，才不會遇到不好的公司�?/p>

延伸閱讀�?span style="color: #0000ff;">民間貸款安全�?5個方法來教您正確判斷

融資民間持分房屋貸款利率會很高嗎?

民間貸款管道中的利率約每個月0.8%~1.5%，假如您貸款10萬元，每個月的利息就�?00元~1500�?/p>
且不需要綁約，也可以短期週轉�?/p>
持分房屋貸款申辦流程有那些呢?

申請：免費來電或線上諮詢，了解目前資金狀況與條件後，尋找適合的貸款方案�?/li>
估價：評估所提供不動產狀況、銀行貸款狀況等�?/span>

審核：規劃貸款額度、利率、相關費用、貸款細節等見面詳細說�?span class="goog-text-highlight">�?/span>

設定：備齊相關資料向地政事務所送件設定審核�?/span>

撥款：完成設定辦理手續後，立即撥款對保運用資�?span class="goog-text-highlight">�?/span>

延伸閱讀�?span style="color: #0000ff;">房屋貸款申辦流程說明

申辦持分房子貸款需要準備什麼資料呢�?/h3>
您可以準備這些資料來申辦持分房屋貸款，無論銀行與民間貸款機構都一樣都需辦理房屋貸款設定�?/p>

房屋土地所有權狀

身分證與雙證件正�?/span>

印鑑�?/span>

印鑑證明

持分房屋貸款試算該怎麼做？

現在有很多地方都可以快速的試算房屋貸款利率以及月繳金額�?/p>

國泰世華房貸試算工具

信義房貸簡易試算

中國信託房貸試算

房屋貸款試算�?/a>

以上眾多的工具您都可以自行玩看看�?/p>
申辦持分房子貸款有地區限制嗎？

一般都沒有地區限制，從北到南全省皆可辦理，完全無地區限制唷！

持分房子可以買賣�?持分房子過戶可以嗎？

可以的！

持分房子可以單獨買賣、過戶的，依據個人持有的部分來做買賣，而不影響其他持分人！

只要找的到買家就可以輕鬆賣掉囉！

一般比較常見的都是賣給其他的持分人唷！

持分房屋有人在收購嗎？持分房屋有人會買嗎�?/h3>
有的�?/span>

有些人因為繼承、贈與、過戶等因素，手中有取得一些產權不完整的【持分房屋】不想要貸款也不想要背債務該怎麼辦呢�?/p>
您可以考慮�?strong>持分房屋拋售�?/p>
您可以選擇賣給以下對象將持分房屋賣給他們：

其他持分共有人購�?/li>
非持分共有人購買

也就是賣給其他人，然後取得一筆資金！如果您不知道怎麼做比較好也可以來電與我們聯繫唷�?/p>

延伸閱讀�?span style="color: #0000ff;">持分不動產常見問�?/a>

哪邊有可以收購持分房屋的人呢�?/h3>
如果您想要賣掉您個人持分的房屋，您可以透過線上諮詢，我們幫您免費鑑價看房屋可以賣多少金額！10分鐘內就可以解決您的問題�?/p>
持分房屋可以過戶嗎？

可以的持分房屋可以貸款、過戶、贈與等處分�?/p>
想要了解更多持分房屋貸款的方法就找元�?/h3>
總結起來，持分房屋貸款有兩種方式可以保密，讓其他持有人不知道。這些方法包括使用特殊貸款結構或透過信託來進行貸款。無論您是希望保護個人隱私，還是避免與其他持有人產生衝突，這些方式都能幫助您達到目標。重要的是，在申請持分房屋貸款前，請咨詢專業的財務顧問或律師，以確保您的權益得到充分保護。現在，您可以放心地申辦持分貸款，而不必擔心其他持有人的知曉�?/p>

免費諮詢專線�?a href="//loan588.cc/blogtel" target="_blank" rel="noopener">0800-699-580 元展理財｜最懂你的貼心貸理人

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或填寫下方表單由專人為您聯繫

透過以上三種方式可以幫您免費諮詢貸款相關問題�?/p>

持分房屋貸款需�?人以上或全部持有人出面辦理嗎�?/h3>

不用的！只要您個人持分的部分出面就可以囉�?/p>

銀行持分房屋貸款過件率高嗎�?/h3>

只要您信用正常、收入明確、無信用瑕疵貸款成功機率都很高唷�?/p>

銀行房屋持分貸款利率很高嗎�?/h3>

一般來說，銀行持分房屋貸款利率約3~5%年利率計算，會比一般房貸來的高一點，但比起民間貸款的利率來說也會比較低�?/p>

持分房屋貸款的額度有多少呢？

這不一定！只要依據您個人持有的價值而定，只要房屋有殘值貸款金額可以無上限唷�?/p>

這篇文章持分房屋貸款如何申辦�?種方式保密持分貸款不被其他持有人知道最早出現於元展理財｜最懂您的貼心貸理人�?/p>

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元展貸款專家許代書 — Fri, 23 Feb 2024 03:41:16 +0000

想要買房時的稅費能輕鬆計算？不動產交易雙方需要負擔那些費用呢？房屋買賣費用一次搞清楚�?/em>

房屋買賣一直是台灣很熱門的投資模式之一，而不管是買房子、賣房子還是辦理房屋轉增貸等等，都有許多費用是容易被忽略的成本，累積起來也是一筆可觀的開銷喔！這篇要跟大家分享不動產交易過程中的各種費用，好讓您購屋賣屋與貸款前可以審慎評估，避免陷入資金危機�?/p>
房屋買賣雙方負擔費用快速整�?/h2>
買房子、賣房子到底除了成交價之外，還要負擔那些房屋買賣的費用呢？元展小幫手快速幫您表格筆記喔�?/p>
買方負擔費用賣方負擔費用
房屋鑑價土地增值稅
買房契稅交屋日前房屋�?/td>
履約手續�?/td> 交屋日前地價�?/td>
地政登記規費履保手續�?/td>
代書�?/td> 交屋日前水、電、瓦斯、管理費
帳管�?/td> 代書�?/td>
開辦�?/td> 財產交易所得稅(舊制)／房地合一�?新制)
銀行貸款查詢費到期工程受益�?/td>
房屋住宅險與地震險保�?/td>

房屋買賣買方需要負擔哪些買屋費用？

除了要負擔房屋價格之外，還有一些細項費用需要知道，才可以在買房子的時候納入考量，評估自己除了頭期款、貸款的費用之外，還有哪些開銷喔�?/p>
買屋10大負擔費用條�?/h3>

房屋鑑價�?5000�?28000

買房契稅：買賣稅率：核定契價X6%（評定現值）

印花稅：按土地、建物契稅價格核�?/1000印花�?/li>
履保手續費：成交金額萬分之六(買賣雙方各自負責萬分之三)

地政登記規費(土地及建物登記謄本費)�?

買賣登記�?/1000(申報地價及核定契�?

設定登記�?/1000(權利價�?

謄本�?20、書狀�?80、閱覽費等等

代書費：買賣代書費、抵押權設定代書費、簽約手續費、實價登錄代書費

帳管費：$3000�?8000

開辦費：$3000�?5000，可能減�?/li>
銀行貸款查詢費：無自用住宅查詢、票據查�?/li>
房屋住宅險與地震險保費：保險金額年限由貸款銀行核定（年限均為一年）

買屋負擔費用

買房子過戶要負擔的費用解�?/h3>
1、房屋鑑價費

費用計算將以各銀行規定為準，範圍大約落在$5,000�?28,000�?/p>
各銀行的鑑價費用不一，這就要看與哪一家鑑價公司配合，以及各分行的規則，基本來說，除非已經非常確定要找某銀行辦理貸款，否則銀行也不會輕易幫忙送估價�?/p>
2、買房契�?/h4>
費用計算以房屋課稅現�?%；不是以成交價做計算�?/p>
當不動產發生移轉，例如買賣、贈與、分割等，買方需繳納房屋契稅，土地部分則會課徵賣方土地增值稅�?/p>
3、印花稅

費用計算以房屋評定現值＋土地公告現值後�?.1%，是讓契約生效的保證金。特別注意，印花稅不是以實際成交價課稅喔�?/p>
買房過戶時須簽屬不動產買賣契約書，也就是俗稱的公契，就需要按訂立價金款項�?.1%金額，繳納印花稅才能正式辦理產權移轉登記，後續即可憑證單據（向地政機關申請物權登記的相關契約）上由政府蓋章，就可以讓契約成為合法憑證，在訴訟時享有法律保障�?/p>
延伸閱讀�?a href="//aubaineries.shop/%e6%88%bf%e5%b1%8b%e8%b2%b8%e6%ac%be/%e6%88%bf%e5%b1%8b%e7%8f%be%e5%80%bc/">房屋現值是什麼？查詢試算一次掌握房屋價�?/a>

4、履約手續費

以目前大多數房仲公司收取的手續費而言，行情費約大約是以成交價金額的萬分之六計算，會由買賣雙方平均負擔萬分之三，主要是買屋時，要維護雙方權益跟交易安全性，會將購物資金交由第三方機關保管�?/p>
5、地政登記規�?/h4>
費用計算方式大致有貸款金�?�?書狀�?80+謄本�?20�?/p>
申辦房屋貸款最後都要前往地政事務所辦理抵押權設定，地政事務所屆時就會收一筆貸款金�?‰的規費，換發、補發書狀的工本費一�?0元，如果需列印一�?0元�?/p>
6、代書費

費用計算依據地政士協會公告收費，大約2~3萬元不等�?/p>
如果委託地政士（代書）協助辦理房屋貸款，代書會協助中間的一切流程，包含協助送件、填寫申請書、地政設定等等，辦理完成後需支付給代書一筆代辦費�?/p>
7、帳管費

費用計算以一次性或按月、案年收取，範圍大約�?000�?000元�?/p>
意思是銀行辦理房貸會產生的相關手續費，和開辦費有點類似，金額也是看各銀行的規定，不同分行也有可能規範不一樣，沒有一定的標準�?/p>
8、開辦費

有時可減免，費用計算大約落在3000�?000元之間�?/p>
以各銀行規定，若本身是銀行的優質客戶，或遇到銀行的促銷優惠活動，開辦費就有可能減免或免收喔�?/p>
9、銀行貸款查詢費

無自用住宅查詀��票據查詀��聯徵查詢費等等，依據每家銀行收費標準不一，以銀行實際規定為主�?/p>
10、保險費

火險費用計算大約1000元、地震險費用大約1350元。特別注意！如果沒有申辦住宅地震基本險與住宅火災險，辦理貸款時銀行是不會撥款的喔�?/p>
台灣地震頻繁，尤其在921地震後，政府規定房屋皆須投保火險與地震險，地震險保費固定�?1,350，火險則視保額、地區、樓層、坪數與結構等因素有所不同，行情費用約為一�?2,000~$3,000�?/p>
房屋買賣賣方需要負擔哪些買屋費用？

如果是賣房子的一方，也有需要負擔的相關費用，不是賣出價格符合心中期待，就實際能拿到這麼多款項，別漏掉房屋買賣的費用都納入考量之內哦！

賣屋負擔費用條列

土地增值稅

交屋日前房屋�?/li>
交屋日前地價�?/li>
履保手續費：成交金額萬分之六(買賣雙方各自負責萬分之三)

交屋日前水、電、瓦斯、管理費

代書�?/li>
財產交易所得稅(舊制)／房地合一�?新制)

到期工程受益�?/li>

賣屋8大負擔費�?/figcaption>

賣房子過戶要負擔的費用解�?/h3>
1、土地增值稅

稅率：一�?0%�?0%�?0%；自用住宅優惠稅�?0%

延伸閱讀�?a href="//aubaineries.shop/%e4%bb%a3%e6%9b%b8%e6%a5%ad%e5%8b%99/%e4%b8%8d%e5%8b%95%e7%94%a2%e8%b4%88%e8%88%87%e9%81%8e%e6%88%b6/">不動產贈與過戶怎麼辦理費用很高嗎？5個步驟自己輕鬆辦省下萬元

2、房屋稅

房屋稅計算方式是房屋課稅現�?稅率

依交屋日，按比例分算（課稅期�?/1至次�?/30）（開徵日期5/1�?/31�?/p>

房屋課稅現�?核定單價X面積X(1-折舊率X折舊年數)X路段�?/li>
核定單價=標準單價X(1±各加減項之加減率)±樓層高度之超高或偏低價�?/li>

每年5月都要繳交房屋稅，不同類型的房屋稅率不一樣，舉例自用住宅的稅率最便宜，房屋稅計算方式是房屋課稅現值乘以稅率，其中房屋標準價格�?年會重新評定一次，所以有機會產生房屋雖然舊，但房屋稅卻提升的情形，如果是購買房子，則依照購買月份與原屋主按比例均分繳交金額�?/p>
3、地價稅

房屋稅計算方式是以地價X10‰，若超過累進起點地價，依等級遞增，最多至55‰。依交屋日，按比例分�?（課稅期�?/1�?2/31）（開徵日期11/1�?1/30�?/p>
每年11月會課徵地價稅，依據土地用途計算不同的稅率金額，自用住宅用地一樣是最便宜的，和房屋稅不一樣的地方，只要在每年8/31登載在土地登記簿上的土地所有權人，不論擁有時間長短，就是當年度的納稅義務人�?/p>
延伸閱讀�?a href="//aubaineries.shop/%e7%90%86%e8%b2%a1%e7%9f%a5%e8%ad%98/%e5%9c%b0%e5%83%b9%e7%a8%85/">地價稅繳了沒？地價稅優惠、繳納時間、查詢資訊一次打包！

4、水、電、瓦斯、管理費

水電費、瓦斯費與管理費等在交屋日前，都屬於賣方需要結清負責的部分，別忘記在與買方說明時，要明確註記喔！一般交屋日前費用由賣方負擔，交屋日後費用由買方負擔�?/p>
5、財產交易所得稅(舊制)／房地合一�?新制)

「房屋交易所得稅�?舊制)是指相對於「房地合一稅�?新制)的說法，「房地合一稅」是針對105�?�?日以後取得的房地課徵，換句話說，「房屋交易所得稅」（舊制）就是指2015�?2�?1日以前取得的不動產，其中土地部分出售所得免稅。而以出售建物係採核實認定，依實際售屋收入扣除相關費用予以計算，於次年併入個人綜合所得稅合併申報，即「財產交易所得稅」。房地合一�?.0則是指出售土地與建物合併計價，採分離課稅，完成所有權移轉登記日之次日起算30天內申報�?/p>
特別留意！自2021�?�?日起，無論是個人或營利事業，凡是交易2016�?�?日以後取得之房地，都適用房地合一�?.0�?/p>
延伸閱讀�?a href="//aubaineries.shop/%e7%90%86%e8%b2%a1%e7%9f%a5%e8%ad%98/%e9%87%8d%e8%b3%bc%e9%80%80%e7%a8%85/">重購退稅妙方：自用住宅重購退稅條件４大條件超重要

6、到期工程受益費

徵收數額不得超過該項工程實際所需費用80%（最低為0%）�?/p>
工程受益費是指因各級政府推行都市建設，提高土地使用或便利交通而興建或改善之公共設施等工程，就直接受益之公私有土地及其房屋或改良物所有人徵收之稅捐�?/p>
買賣房屋非必要的額外支出

大部分的主要支出在前面已經介紹的差不多，這邊要講兩個額外會遇到的非必要支出，有需要才會需要負擔繳納：

1、房貸壽�?/h3>
費用計算方式：依風險配置選擇額度，保費女性比男性便宜、躉繳比月繳便宜

房貸壽險是為貸款人特別設計的保險產品，貸款人可以在申辦房屋貸款的同時，一起購買房貸壽險讓自己與家人多一份保障，保險公司針對申貸人若有在繳納房貸期間，發生身故或意外全殘，則針對未清償的房屋貸款部分進行理賠，這樣貸款人的家屬就不需要接續背負房貸，比較不影響正常的生活。房貸壽險保費的計算方式，需參考借款人的年齡、性別、職業等條件，一般來說，女性會比男性便宜，一次繳清會比月繳便宜，這不是必要支出，可視自己的需求及規劃選擇是否加購�?/p>
延伸閱讀�?a href="//aubaineries.shop/%e6%88%bf%e5%b1%8b%e8%b2%b8%e6%ac%be/%e6%88%bf%e8%b2%b8%e5%a3%bd%e9%9a%aa/">房貸壽險一定要買？什麼是房貸壽險呢？

2、仲介費

費用計算行情價是以房屋成交價2%，而不動產經紀業管理條例有上限6%�?/p>
倘若委託房屋仲介協助買房或賣房，成交後通常要付給仲介一筆仲介費，費用是成交金額�?%~6%，依雙方約定為主，可以注意不動產經紀管理條例，有明確規範仲介費的上限�?%，如果超過這個數字就是違法喔�?/p>
買屋賣屋費用常見問題

相關銀行的手續費有機會減免嗎？

是有可能的喔～如果長期和固定銀行往來，同時保持良好的信用紀錄，銀行就可能提供手續費減免，或是銀行舉辦限時優惠活動時，相關費用也可能得到減免�?/p>

買房子的額外支出預抓多少錢比較保險？

由於房屋地點、房型、貸款銀行的不同，建議抓�?0~20萬較為保險�?/p>

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買房賣房的新手，多少都會忽略一些雜項支出，較嚴重會導致資金周轉的問題，希望這篇文章可以讓大家預先估算囉~若有其他相關資金需求也可以直接與我們聯繫！免費諮詢幫您解決�?分鐘一次搞定�?/p>

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這篇文章房屋買賣費用有哪些？買房子過戶負擔費用懶人包最早出現於元展理財｜最懂您的貼心貸理人�?/p>

買方負擔費用	賣方負擔費用
房屋鑑價	土地增值稅
買房契稅	交屋日前房屋�?/td>
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地政登記規費	履保手續�?/td>
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帳管�?/td>	代書�?/td>
開辦�?/td>	財產交易所得稅(舊制)／房地合一�?新制)
銀行貸款查詢費	到期工程受益�?/td>
房屋住宅險與地震險保�?/td>

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���m�����X�f���L�D���J��x����Ҫ���X

什麼實價登�?

實價登錄的準確�?

實價登錄2.0�?.0差別?

實價登錄是成交價�?

�p�C��Ӱ�����X�����X���C�ˡ���I�L�D���J������

房屋持分比例如何計算呢？

持分房屋貸款的管道有哪些呢？

持分房屋可以貸款嗎？持分房屋貸款的管道有哪些呢？

共同持分房屋種類有幾種？公同共有、分別共有的差別是什麼呢�?/h2> 房屋共同共有種類有以下兩種：

房屋共同持有貸款成數有多少？該怎麼計算持分房貸成數呢？

持分房屋可以分割嗎？

持分房屋已經有貸款還可以申辦嗎？

持分房屋被查封該怎麼辦？

融資民間房屋持分貸款管道審核條件有哪些？

民間持分房屋貸款方案內容是什麼？

融資民間持分房屋貸款有甚麼優點呢?

融資民間持分房屋貸款安全合法嗎？

融資民間持分房屋貸款利率會很高嗎?

持分房屋貸款申辦流程有那些呢?

申辦持分房子貸款需要準備什麼資料呢�?/h3> 您可以準備這些資料來申辦持分房屋貸款，無論銀行與民間貸款機構都一樣都需辦理房屋貸款設定�?/p> 房屋土地所有權狀 身分證與雙證件正�?/span> 印鑑�?/span> 印鑑證明

持分房屋貸款試算該怎麼做？

申辦持分房子貸款有地區限制嗎？

持分房子可以買賣�?持分房子過戶可以嗎？

持分房屋有人在收購嗎？持分房屋有人會買嗎�?/h3> 有的�?/span> 有些人因為繼承、贈與、過戶等因素，手中有取得一些產權不完整的【持分房屋】不想要貸款也不想要背債務該怎麼辦呢�?/p>

哪邊有可以收購持分房屋的人呢�?/h3> 如果您想要賣掉您個人持分的房屋，您可以透過線上諮詢，我們幫您免費鑑價看房屋可以賣多少金額！10分鐘內就可以解決您的問題�?/p>

持分房屋可以過戶嗎？

持分房屋貸款需�?人以上或全部持有人出面辦理嗎�?/h3> 不用的！只要您個人持分的部分出面就可以囉�?/p>

銀行持分房屋貸款過件率高嗎�?/h3> 只要您信用正常、收入明確、無信用瑕疵貸款成功機率都很高唷�?/p>

銀行房屋持分貸款利率很高嗎�?/h3> 一般來說，銀行持分房屋貸款利率約3~5%年利率計算，會比一般房貸來的高一點，但比起民間貸款的利率來說也會比較低�?/p>

持分房屋貸款的額度有多少呢？

���ձ���ȥ���X��Ƿ����X���桢��¶���J��

房屋買賣買方需要負擔哪些買屋費用？

買房子過戶要負擔的費用解�?/h3>

1、房屋鑑價費

2、買房契�?/h4> 費用計算以房屋課稅現�?%；不是以成交價做計算�?/p> 當不動產發生移轉，例如買賣、贈與、分割等，買方需繳納房屋契稅，土地部分則會課徵賣方土地增值稅�?/p>

3、印花稅

4、履約手續費

6、代書費

7、帳管費

8、開辦費

9、銀行貸款查詢費

10、保險費

房屋買賣賣方需要負擔哪些買屋費用？

賣屋負擔費用條列

賣房子過戶要負擔的費用解�?/h3>

1、土地增值稅

2、房屋稅

3、地價稅

4、水、電、瓦斯、管理費

5、財產交易所得稅(舊制)／房地合一�?新制)

6、到期工程受益費

買賣房屋非必要的額外支出

2、仲介費

買屋賣屋費用常見問題

相關銀行的手續費有機會減免嗎？

買房子的額外支出預抓多少錢比較保險？

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申辦持分房子貸款需要準備什麼資料呢�?/h3>
您可以準備這些資料來申辦持分房屋貸款，無論銀行與民間貸款機構都一樣都需辦理房屋貸款設定�?/p>

房屋土地所有權狀

身分證與雙證件正�?/span>

印鑑�?/span>

印鑑證明

哪邊有可以收購持分房屋的人呢�?/h3>
如果您想要賣掉您個人持分的房屋，您可以透過線上諮詢，我們幫您免費鑑價看房屋可以賣多少金額！10分鐘內就可以解決您的問題�?/p>

持分房屋貸款需�?人以上或全部持有人出面辦理嗎�?/h3>

不用的！只要您個人持分的部分出面就可以囉�?/p>

銀行持分房屋貸款過件率高嗎�?/h3>

只要您信用正常、收入明確、無信用瑕疵貸款成功機率都很高唷�?/p>

銀行房屋持分貸款利率很高嗎�?/h3>

一般來說，銀行持分房屋貸款利率約3~5%年利率計算，會比一般房貸來的高一點，但比起民間貸款的利率來說也會比較低�?/p>

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2、買房契�?/h4>
費用計算以房屋課稅現�?%；不是以成交價做計算�?/p>
當不動產發生移轉，例如買賣、贈與、分割等，買方需繳納房屋契稅，土地部分則會課徵賣方土地增值稅�?/p>