房屋貸款轉貸就是幫您把原本的房屋貸款，移轉到其他銀行重新貸款，把利率、額度、繳款年限重新跟新的銀行擬定，並且由新的銀行幫您把舊的銀行所剩下的貸款給清償掉。舉例來說：如果您有一間房屋當初跟銀行貸款800萬元了，繳款已經有10年了貸款剩下500萬元。由於房市熱絡，新的銀行願意貸款給您900萬元房貸款轉貸就是由新的銀行幫您把剩下500萬的貸款給清償，轉到新的銀行貸款，並且可以再把差額400萬元增貸給您使用也就是所謂的『房屋貸款轉增貸』。

房屋貸款轉貸優缺點

房屋貸款轉貸的優點有哪些？

貸款年限可以重新拉長：可以重新跟銀行討論貸款方案內容，新銀行為了做您的生意都會願意比原本的貸款條件好。
月繳金額可以降低：年限重新拉長後月繳金額都會降低
貸款利率可再降低：除非是首購專案，否則新的銀行都會願意提供優惠利率吸引您。

房屋貸款轉貸的缺點有哪些？

申辦成本會比增貸多一些
以往的房貸繳款狀況必須正常，否則不好貸款
會根據目前房市情狀價格起伏不定

房屋貸款轉貸流程該怎麼辦理呢？

跟著以下5個步驟做您也可以很快速自己辦理：

新銀行評估：找到新的銀行願意貸款給您，並且幫您估價與規劃利率、額度、年限等相關的方案內容，如果有符合您的需求就可以開始進行。
準備資料：準備銀行貸款應有的文件，並開始進件評估審核約3~7個工作天從辦理到撥款。
送件審核：提供越完整的資料給銀行評估可以增加銀行貸款給您的意願。
核貸對保設定：等待審核結果出來後，確認各項方案內容後就可以開始進行代書設定並簽約對保。
清償與撥款：等待設定完成後即可進行前銀行貸款清償的動作，拿到清償証明後把貸款設定塗銷，接著就可以把尾款順利取得完成撥款。

房屋貸款轉貸線上試算工具

您可以透過以上工具來正確試算您轉貸後的方案月繳金額！

房屋貸款增貸是什麼？

房屋貸款增貸就是向原本的銀行重新貸款，把您之前所繳清的貸款重新增貸出來，通常方案內容額度、利率、月繳金額不會變動太多，都會按照原銀行的方案內容繼續進行。舉例來說：如果您有一間房屋當初跟銀行貸款800萬元了，繳款已經有10年了貸款剩下500萬元。您跑回原本的銀行跟他說您想要重新增貸，他評估您之前的繳款情況正常後，他就會把您當初繳款的300萬元貸款在增貸給您，給您順利使用資金。

房屋貸款增貸流程該怎麼辦理呢？

原銀行評估：回到原本的貸款銀行，並由原本的銀行幫您重新審核條件。
準備資料：準備銀行貸款需要的文件，並開始由銀行內部人員審核評估。
送件審核：假如您之前的繳款狀況都正常，基本上銀行都會願意貸款增貸給您。
案件核准：等待審核結果出來後，確認各項方案內容後就可以開始進行簽約對保。
核貸撥款：直接由原銀行撥款到您房貸的帳戶讓您使用資金。

房屋貸款增貸優缺點

房屋貸款增貸的優點有哪些？

成功貸款意願高：原銀行如果繳款都很正常通常都會在增貸給您。
貸款費用低：不太需要什麼開辦費、房屋保險費、代書費等等其他的費用產生，費用較為單純。
貸款金額固定：不會因為房價的變動導致可增貸金額忽高忽低，比較不需要重新鑑價。

房屋貸款增貸的缺點有哪些？

貸款利率變動不大：通常原本的銀行不會為了您要增貸而提供給您更低的利率。
月繳金額無法降低：通常您重新貸款月繳金額可能會更高，因為銀行不太願意給您拉長貸款年限，因此月繳金額都會提高。
年限不會拉長：導致您的月繳金額不會因此降低，可能在增貸後就會有還款壓力，需要仔細評估。

房屋貸款增貸線上試算工具

您可以依據原銀行給您的方案來試算

轉貸與增貸的差別在哪邊呢？

房屋轉增貸	房貸增貸	房貸轉貸
貸款額度	依原貸款額度	依據當時房市浮動
貸款利率	按照原房貸利率	更優惠利率
貸款年限	不可重新拉長	可重新拉長
貸款成本	低	高
申辦時間	快（約2~4個工作天）	慢（約5~8個工作天）

以上表格僅供給您參考，還是要依據實際方案為主

房貸轉貸還是增貸哪一種適合我呢？

我把常見的情況整理給您可以作為參考：

房屋轉增貸	適合方案
想要降低利率？	建議辦理房屋轉貸
想要降低月繳金額？	建議辦理房屋轉貸
貸款金額不多想要用最省錢的方式辦理？	建議辦理房屋增貸
想要用最快速的方式辦理？	建議辦理房屋增貸
想要找比原本房貸更優惠的方案？	建議辦理房屋轉貸
想要重新拉長年限？	建議辦理房屋轉貸
想要用最簡單的方案辦理？	建議辦理房屋增貸