【房屋貸款利率試算】怎麼算?3秒鐘立即試算房貸利率
【房屋貸款利率試算】怎麼算?3秒鐘立即試算房貸利率
房屋貸款利率好複雜….我該怎麼搞懂房屋貸款利率以及馬上試算呢?
房屋貸款每個月繳了那麼多錢，您真的知道您繳的那些是「利息」哪些是「本金」嗎？
房屋貸款利率試算其實非常簡單，只要搞清楚幾個方式就能輕鬆算出來。
但是房屋貸款的算法實在太多元，想要試算出房屋貸款的因素有很多：
- 房屋貸款利率
- 房屋貸款年限（20年/30年）
- 房屋貸款金額
- 其他因素：寬限期、分段利率、換約計算等都會影響
今天我們要來簡單介紹比較常見的問題….
房貸利率計算種類有哪些？
今天要整理出市面上銀行最常見的房屋貸款利率計算方法給您知道，一般來說分為這兩種：
- 本金平均攤還
- 本息平均攤還
房貸本金平均攤還是什麼呢？
「房貸本金平均攤還」計算方式：
借款總額 / 總期數 ＝每期應繳本金 （也就是每期應繳本金相同）
每期貸款餘額Ｘ (年利率/12)= 當月利息
每期應繳本金＋ 當月利息 ＝當月月付金（也就是每月月付金皆不同，繳款金額會從高到低）
房貸本息平均攤還是什麼呢？
「房貸本息平均攤還」計算方式：
每月應付本息金額之平均攤還率＝{[(1＋月利率)^月數]×月利率}÷{[(1＋月利率)^月數]－1}
(公式中：月利率 ＝ 年利率／12 ； 月數=貸款年限 ｘ 12)
平均每月應攤付本息金額＝貸款本金×每月應付本息金額之平均攤還率（每月月付金額固定）
每月應攤還本金與利息試算：
平均每月應攤付本息金額＝貸款本金×每月應付本息金額之平均攤還率＝每月應還本金金額＋每月應付利息金額
每月應付利息金額＝本金餘額×月利率
每月應還本金金額＝平均每月應攤付本息金額－每月應付利息金額
寬限期應繳利息＝尚未清償本金×月利率
看了那麼多是不是非常複雜呢？….
沒關係！我們已經幫您整理好了優缺點！以下給您參考：
房貸哪一種計算方式比較省錢呢？
目前多數的銀行房屋貸款都是採用「本息平均攤還」的方式，
| 好處 | 缺點 | |
| 本金平均攤還 |
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| 本息平均攤還 |
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房屋貸款利率費用計算差別？
| 貸款利率／貸款年限20年 | 貸款100萬元總利息差額 | 本金攤還月繳金額 | 本息攤還月繳金額 |
| 2%(年利率) | 省下13,287元 | 5,833元→4,174元 | 5,059元(每個月繳金額) |
| 2.5%(年利率) | 省下20,725元 | 6,250元→4,175元 | 5,299元(每個月繳金額) |
100萬房貸試算表
整理出100萬元的房屋貸款試算表，方便讓您一目了然，假如您貸款的金額是800萬您就直接找到您的貸款年限繳款金額＊８就是您應繳的月繳金額，是不是非常快速呢！
| 貸款金額 | 房屋貸款年利率 | 繳款年限20年 | 繳款年限30年 |
| 100萬 | 1.5% | 月繳4,825元 | 月繳3,451元 |
| 100萬 | 1.8% | 月繳4,965元 | 月繳3,597元 |
| 100萬 | 2% | 月繳5,059元 | 月繳3,696元 |
| 100萬 | 2.5% | 月繳5,299元 | 月繳3,951元 |
2020年【銀行房屋貸款利率】最低哪邊找呢？房屋貸款利率比較
房屋貸款一定要慎選，只要選對適合的方案可以幫您每個月省下數千元的金額，當然因為每個人的條件與狀況都不同，還是要依據實際情況較為準確：
| 2020年各大銀行房貸利率比較表 | ||
| 銀行 貸款名稱 |
首期利率 (機動利率) |
30年每月付款 (本金+利息) |
| 華南銀行 青年安心成家購屋優惠貸款 |
1.44% | 23,597 元 |
| 合作金庫銀行 青年安心成家購屋優惠貸款 |
1.44% | 23,597 元 |
| 第一銀行 青年安心成家貸款 |
1.44% | 23,597 元 |
| 中國信託銀行 青年安心成家購屋優惠貸款 |
1.44% | 23,597 元 |
| 遠東國際商業銀行 指數型房貸 |
1.60% | 24,496 元 |
| 上海商業儲蓄銀行 菁英客戶房屋貸款 |
1.60% | 24,496 元 |
| 渣打銀行 指數型房屋貸款 |
1.60% | 24,496 元 |
| 國泰世華銀行 輕鬆富房屋貸款 |
1.61% | 24,530 元 |
| 國泰世華銀行 A+尊榮房屋貸款 |
1.61% | 24,530 元 |
| 安泰銀行 購屋貸款 |
1.65% | 24,665 元 |
| 中國信託銀行 一般購屋貸款 |
1.70% | 24,836 元 |
| 永豐銀行 首購房貸 |
1.70% | 24,836 元 |
| 板信商業銀行 指數型房貸 |
1.70% | 24,836 元 |
| 台新銀行 購屋貸款 |
1.70% | 24,836 元 |
| 中國信託銀行 轉貸房貸 |
1.70% | 24,836 元 |
| 台北富邦銀行 青年安心成家購屋優惠貸款 |
1.80% | 25,179 元 |
| 台灣土地銀行 個人一般貸款 |
1.80% | 25,179 元 |
| 日盛銀行 指數型房貸 |
1.81% | 25,213 元 |
| 王道銀行 一般房貸 |
1.85% | 25,351 元 |
| 瑞星銀行 捷運幸福貸方案 |
1.94% | 25,664 元 |
| 華南銀行 「定儲利率指數」房貸 |
1.96% | 25,734 元 |
| 臺灣銀行 房屋輕鬆帶優惠專案 |
2.05% | 26,049 元 |
| 第一銀行 購屋貸款 |
2.14% | 26,366 元 |
| 臺灣企銀 好家園購屋專案 |
2.18% | 26,508 元 |
＊參考各家銀行貸款方案＊
申辦房屋貸款注意事項？
房屋貸款除了挑選最低利率之外還有其他需要注意的地方：
- 房屋貸款年限
- 房貸綁約期限
- 申辦房貸手續費
- 房貸可貸成數
- 每月繳款金額
在尋找適合的房屋貸款情況下，這些因素也都是比需要考慮的唷！
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房屋貸款利率試算工具推薦
現在有很多地方都可以快速的試算房屋貸款利率以及月繳金額：
以上眾多的工具您都可以自行玩看看！
還有更多房屋貸款利率問題該找誰呢？
- 免費諮詢專線：0980-539-411 許代書
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透過以上三種方式可以幫您免費服務，免費諮詢！
您可能會想知道：
房屋貸款最低利率是多少呢？
目前市面上推出最低的利率是1.44%年利率。
房屋貸款試算要怎麼算？
我們推薦您3種工具來方便您線上試算。
房貸利率怎麼算？
月數=貸款年限 ｘ 12) 平均每月應攤付本息金額＝貸款本金×每月應付本息金額之平均攤還率（每月月付金額固定）
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