【房屋借款總整理】一次搞懂房屋借貸管道、條件及申辦流程！

房屋借款是運用名下的房屋，來當作擔保品申辦貸款的方法，房屋借款可以說是所有貸款中最優惠的方案，利率低、額度高、年限長、申貸時間快等各種優點是其他貸款中做不到的，因此您必須好好的學習如何申辦房屋借貸，今天就讓本文為您整理房屋借貸秘訣，幫助您學會活用資金，不必煩惱週轉問題！

房屋借款管道有哪些？借款管道優缺點比較

房屋借錢管道主要分為3種：

1. 銀行房屋借款：利率低、年限長，但是審核比較嚴格。
2. 融資房屋借款：額度高，但利率比銀行高，審核比民間貸款嚴格。
3. 民間房屋借款：速度快、額度高，但是利率比銀行高適合短期週轉，是聯徵紀錄瑕疵的首選。

房屋借款管道優缺點整理，房屋借錢管道該怎麼選擇呢？

每個人適合的房屋借款管道不同，以下為您詳細整理3種管道的額度、利率及優缺點比較，幫助您做出合適的選擇。

申請房屋借款前，4個問題幫助你選擇貸款方案

• 需要資金多寡：選擇貸款額度能夠解決資金需求的貸款管道。
• 資金的緊急性：如果資金需求很緊急建議申請民間房屋借款，貸款審核時間比較短。
• 是否有信用瑕疵的問題：有信用瑕疵的人，建議申請對信用條件要求較低的融資房屋借款或民間房屋借款。
• 是否有足夠的財力證明：財力證明是貸款機構評估還款能力的依據之一，會影響申請貸款的額度及利率。

因為每個人適合的管道都不相同，在了解您真正的需求後再來申辦比較好。

房屋借款利息很高嗎？

每一種房屋借款管道的利息計算方式都不同，建議選擇適合自己的方式。

房屋借錢流程，借款條件及所需文件有哪些？

房屋借款流程5步驟

1. 申辦：向銀行、貸款公司或專業代書訴說您的需求與狀況，最好是能詳細說明資金用途以及每月希望的繳款金額等細節。
2. 估價：提供您的房屋或土地也就是所謂的進行評估，必須先評估您的不動產是否有足夠的空間進行貸款申辦，主要就是評估您不動產及目前貸款的殘值。
3. 審核：審核後可以了解到您還有多少空間與額度能夠申辦貸款，主要會依貸款成數當作標準，例如：您的房屋或土地市價約1000萬，目前銀行房屋貸款已經有650萬了，也就表示您已經貸款6.5成了，通常銀行房屋貸款評估可以貸款7～8成。
4. 設定：確認額度與相關利率、費用後，進行所謂的「設定」，也就是簽約的流程，貸款人準備好相關資料後，相約到指定地區的進行設定抵押權辦理，雙方的合約及文件經由地政機關審核，必須經過一審、複審、結案的流程，一般需要1～2個工作天才能完成。
5. 撥款：設定完成後，也就是到最後一個階段，就可以進行撥款了，馬上就可以使用資金了！

房屋借款需要什麼條件呢？

不同管道的房屋借款條件不同，銀行貸款通常有許多的條件與門檻，而民間借款則有許多的彈性空間，假如您有以下問題，很可能會被銀行拒絕申請貸款，建議尋求民間房屋借款的協助。

• 無收入薪轉證明
• 債務協商問題
• 強制停卡
• 警示戶標記
• 負債比超過22倍
• 貸款遲繳記錄
• 曾預借現金
• 信用空白
• 短期增貸

以上這些問題，在民間房屋抵押借款或民間房屋二胎中，通通可以排除完成申辦。

房屋借款有哪些優點呢？5大優勢一次告訴你

房屋借款相較於信用貸款、汽車貸款及企業貸款等有以下5大優點：

1. 貸款額度高
2. 貸款利率低
3. 月繳金額低
4. 年限可拉長
5. 彈性的周轉

申請民間房屋借款安全嗎？選擇民間借款機構的5個條件

民間房屋借款有什麼好處？

• 房屋貸款的成數較高，可貸款到房屋市價的7～9成。
• 彈性還款不綁約，可隨借隨還。
• 條件非常寬鬆，銀行無法申辦問題皆可克服。
• 申辦時間非常快，一般約1～2個工作天即可完成。

篩選民間房屋借款的5個條件

想要申辦民間房屋借款卻不知道如何選擇時，您可以利用以下5個條件來篩選民間房屋借款公司，只要能符合以下條件，基本上都是可以信任的民間貸款公司。：

1. 在完成辦理前不會先跟您收任何費用
2. 貸款的利率符合行情
3. 所有費用公開透明
4. 申辦過程由地政司把關辦理
5. 實際與貸款公司當面詳談

元展理財貸款經理人，為您解決房屋借款的問題！

元展理財擁有超過10年的貸款服務經驗，專業的顧問團隊能夠為您量身打造最合適的貸款方案，為您解決房屋借款的疑難雜症，順利解決資金困難的問題！假如您還是不知道如何找到正確的民間房屋借款公司，或許您可以透過以下方式與我們聯繫，我們會協助您找到適合的貸款公司，並幫您完成申辦的手續：

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