有辦過房屋融資二胎還可以再辦房屋貸款嗎?3種秘訣房貸增貸又降低月繳額

當您已經有融資二胎房貸時，資金不夠想要在辦理貸款時，原本的貸款機構不能增貸該怎麼辦呢？3種方式教您成功轉增貸房屋貸款

融資房屋二胎是目前最多人辦理的房屋二胎專案選擇，主要是由融資公司推出的房貸產品，加上有很多經銷商在推薦，因此有辦理過的人有不少。

但通常在辦理融資二胎房貸後，有些客戶總會遇到以下問題：

• 資金不夠使用
• 月繳金額太高
• 貸款利率太高

但因為已經是房屋第二順位貸款，且貸款成數很高，通常想要再增貸都不太容易，所以我們今天幫您整理了，假如有融資二胎房貸或是融資二胎的房屋二胎項目時，還想要在增貸資金的方法，善用房屋的剩餘價值，也許可以幫您做到房屋週轉的價值最大化，不會再因為房屋貸款成數已經滿了而困擾，還是有辦法順利增貸資金使用。

當已經有辦理融資二胎房貸還需要資金還可以再貸款嗎？2招教您解套

還有融資二胎也可以輕鬆增貸唷！當您已經有辦理過融資二胎有2種方式可以增貸房屋貸款：

1. 申辦第三順位房貸：當您的融資二胎貸款才剛辦理時，您如果還有資金需求的話，您可以考慮申辦房屋三胎貸款、房屋四胎貸款，只要您的房屋有空間就可以活用您的房屋資產。
2. 申辦轉增貸房屋貸：如果融資二胎房貸金額不足時，您可以考慮將原本的融資二胎房貸轉貸到其他房貸專案，而金額要大於原本的貸款金額，多的部分就是可以活用的額度唷。

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房屋三胎的利率很高嗎？

不需要清償第一順位銀行貸款，第二順位融資房貸，針對房屋剩餘的價值，直接申辦房屋三胎貸款，就不需要影響到原本的房貸，且無貸款上限金額，審核條件非常寬鬆。

• 貸款成數：可達房價90%~120%
• 貸款額度：無金額上限（但要在房屋剩餘殘值之內）
• 貸款分期：2年～10年
• 貸款利率：7%年利率起、月利率0.8%起
• 還款方式：本利攤還、只繳利息

房貸第三順位的審核條件有哪些呢？

當然房屋抵押貸款第三順位也會依據幾個項目來決定可貸款金額：

• 目前房貸剩餘的金額
• 房屋剩餘的價值多少
• 預計周轉金額與時間

融資房貸的月繳金額太高有哪些方法可以降低負擔呢？

您可以透過以下方式來解決月繳金額太高的問題：

• 轉貸房屋二胎：您可以將原本的融資二胎轉貸到其他房屋二胎專案，如果利率比原本的低或是年限比原本的長就可以有效的降低月繳金額唷。
• 轉貸銀行房貸：銀行房貸利率通常可以到年利率2%左右，而融資利率最低約年利率6%左右，所以利率也可以降低很多，因此也可以有效的降低您的月繳金額。

如果您不知道哪一種方式適合您的話，您也可以免費與我們，我們將會給您最完善的建議。

如果想要向原本的融資公司增加房貸，您可能要符合以下條件才會有機會：

• 房貸正常繳款紀錄
• 二胎繳款期滿12期以上
  符合以上條件就可以輕鬆向原融資公司增貸囉！萬拒絕增貸，您只能考量三胎或是轉增貸的方式來解套！

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如果想要向其他融資公司轉增貸二胎房貸，您可能要準備相關資料就可以幫您評估審核，評估後就可以知道您的條件是否有符合轉貸資格：

準備相關資料有：

• 房屋土地權狀或是謄本評估
• 個人財力證明（薪轉或是勞保）
• 個人信用狀況（可以參考個人聯徵紀錄報告）

延伸閱讀：信用評分要怎麼看?銀行沒教您5個祕訣提升信用分數與過件率方法

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重新整合貸款將融資房貸轉貸到銀行房貸該怎麼做？

如果您覺得房貸月繳金額很重、貸款期限短、負擔比太高時，您可以考慮將所有房貸轉貸到銀行房貸整合成一筆，房貸繳息正常，就有辦法清償融資餘額並成功轉貸到銀行或其他金融機構。

轉貸到銀行的好處有以下幾點：

• 房貸月繳金額整合成一筆，不需要多筆繳款
• 重新貸款年限拉長，可降低月繳金額
• 降低房貸利率，最低可以致1.3%，每年可以省下數萬元的利息。

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融資二胎房貸是什麼呢?融資二胎房貸介紹

其他融資公司像是也有推出二胎房貸的服務，例如和潤、中租等，但是融資二胎房貸是市面上比較常看到的二胎房貸服務，我們將一一的為各位介紹比較常見也是最多人申辦的的房貸問題。

融資二胎申辦方案內容：

融資房貸有推出比較常見的幾種方案如下：

• 一般和優質專案
• 福利專案
• 超優質代償
• 上班族快貸
• 寬限期專案

每一個適合的專案與條件都不同，如有不太清楚都可以線上為您免費諮詢！

延伸閱讀：二胎房貸是什麼？二順位房貸申請條件、管道與利率總整理

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為什麼要辦理融資二胎呢？申辦融資貸款的理由！

很多人會問，為什麼要申辦融資二胎呢？不直接找銀行就好了呢？

主要的原因有以下幾點：

• 被銀行婉拒：銀行無法給您申辦房貸時審核比較嚴格，就要考慮融資公司的方案。
• 貸款額度高：一般的銀行提供的貸款額度只有房價85%內，而融資公司可達到95%甚至到110%高額。
• 想急用資金：申辦融資公司房貸時間很快約3天內順利的話就可以完成撥款，因此也是優點之一。
  以上為多數人想要申辦的因素，因此找到適合自己的方案很重要，方法沒有絕對！

融資二胎申辦需要具備什麼條件呢？

比較常見的二胎條件為以下幾點：

• 申辦年齡：18歲-70歲
• 自有房屋：房屋所在地為台灣本島，最高額度為鑑價120%，外島不予承作
• 房屋條件：不限屋齡、不限區域、偏鄉亦可
• 特殊條件：無民間私人設定、非警示戶、無假扣押/查封
• 加分條件：申請人名下若無房屋，房屋不動產可以提供保人的房屋作擔保品。

持分房屋可以辦理融資二胎房貸嗎？

持分房屋或是土地是沒辦法辦理融資二胎房貸的！主要的原因是產權不完整，您必須考慮申辦持分房屋貸款專案，幫您用另一種方式成功貸款！

想要申辦持分房屋要參考：持分房屋貸款如何申辦？2種方式保密貸款不被其他持分人知道

融資二胎也算是民間貸款嗎？

是的！但稱為融資公司比較適合。

因除銀行金融機構外都算民間貸款，所以民間二胎貸款分很多種！差別在於是有上市櫃公司所推出的二胎房貸貸款產品，因此介於銀行與民間貸款管道間，我們多數稱為【融資房貸管道】。

延伸閱讀：民間房屋二胎貸款是什麼？二胎申辦管道與注意事項整理

融資二胎還款年限有多久？

一般來說融二胎貸款的還款年限為2~10年，也有兩年的寬限期專案，而銀行的話二胎房貸年限為3~10年，因此差不多的還款年限。

融資房貸會綁約嗎？

一般來說都會綁約20期，且違約金約在12%因此辦理前，您必須要考量週轉的時間是否會超過，以免會產生高額的房貸違約金問題。

融資房貸利率怎麼算會很高嗎？

融資房貸的利率大約在7%~14%不等，如果說要與一般銀行二胎房貸利率通常在5%~12%不等兩者比較的話，利率確實會比較高！

但如果說您與汽機車貸款或是銀行信貸來說其實利率不會高的很誇張，也都會是在合理範圍內。

融資二胎可貸款額度是多少？

融資二胎房貸的貸款額度在10萬～300萬，如果符合優質條件最高500萬、貸款成數最多可到房屋鑑價120%，實際可貸的金額依個人狀況不同，也須由融資公司進行審核。

銀行二胎房貸的貸款額度則是30萬－500萬、最高貸款成數為房屋鑑價的90%。

如果認為融資房貸利率太高有什麼方式降息呢？3個方式解套

如果覺得融資二胎的利率太高目前只能考慮3種方式解套：

轉貸到銀行：評估房屋狀況進而降貸款轉貸到銀行，或是申辦比較低的銀行貸款把債務清償，例如：信用貸款
轉貸與降息：選擇其他方案降低每個月的月繳金額。
請親朋好友幫忙：如果身邊有其他家人有閒錢可以借您，甚至已經可以不用貸款了，可以將貸款給清償降低負擔。

申辦融資房貸會拉聯徵嗎？

不會拉銀行連爭，由於融資公司並非屬於銀行金融體系，聯徵通常是存在於金融體系中的聯合徵信，因此申辦房貸並不會拉銀行的聯徵紀錄，但是融資房貸聯徵是有可能被拉的，兩者為不同的定義！

您也可以透過以下方式自己拉聯徵紀錄

延伸閱讀：個人聯徵紀錄申請方法，線上快速申辦個人信用報告

辦理融資二胎需要準備什麼資料呢？

• 雙證件
• 收入證明
• 房屋資料評估

延伸閱讀：信用貸款財力證明方法有哪些?

融資二胎房貸繳不出來該怎麼辦?3個方法幫您解套！

如果融資二胎繳不出來的話，您可以用幾個方式來解套：

• 利用房屋剩餘空間再次增貸：房屋只要有空間，也可以用三胎房貸、四胎房貸等。
• 轉貸降息有效降低月繳金額：協助您轉貸到銀行機構，有效的降低月繳金額與利率。
• 其他解套方法協助解套貸款：除了轉貸降息之外還可以幫您只繳房屋利息降低月繳金額，只要您的條件符合也可以整合貸款。
• 如果不知道該如何解套，您可以與我們免費線上諮詢幫您規劃唷！

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融資二胎房貸繳不出來的原因有哪些？4個常見因素給您參考！

通常申辦融資房貸的月繳金額都很高，遇到繳不出來的主要原因有幾下幾點：

• 月繳金額高：因為年限在10年內，利率再7%起，相對來說如果貸款超過200萬以上月繳金額就會達到23222以上，因此在辦理高額度的時候也要衡量看看目前的負擔月繳能力。
• 貸款年限短：最常分10年，沒辦法向銀行一樣分期到30年那麼久，因此月繳金額就會比較高。
• 貸款利率高：相比銀行房貸來說，融資二胎的利率最低都是在7%以上，比起銀行房貸利率1.多%來說差異很大，因此利率高月繳金額也會高。
• 辦理費用高：通常第一次辦理的費用比較多，相對銀行房貸來說能夠拿到的金額就比較少，除了月繳金額的問題，也有可能會造成貸款不夠用的問題。

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要如何查融資二胎房貸餘額？剩下多少本金

除了可以致電融資公司查詢房貸餘額外，也可以與我們聯繫由我們幫您估算查詢唷。

也可以運用房貸試算工具來抓餘額：房貸試算工具

融資房貸評價好嗎？

融資公司的分公司為上市櫃之大公司，主要承作房屋貸款產品為主，當銀行無法申辦二胎時確實變成另一種選擇方案，申辦評價每個人感受不同，主要還是針對每個人的需求不同而異。

融資房屋二胎其他問題該找誰呢？

房屋貸款問題太多？沒關係您可以線上諮詢一次幫您搞定！

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