二胎房貸額度有多少可以申貸呢?這3個管道申貸300萬以上額度好輕鬆！

二胎房貸額度到底有多少可以申辦呢？不知道該怎麼抓房貸額度該怎辦？

二胎房貸額度與一般房貸的額度算法不一樣，一般來說二胎的利率、額度、條件，比一般的房屋貸款有所限制，當然二胎房貸的速度比較快，但是在申辦前您都必須要搞懂所有限制。

房屋二胎比較不會有22倍負債比的限制條件，因此只要房屋有殘值，房屋貸款的額度通常最高可達房屋市價的95%~110%非常的高。

當房屋市價扣除第一順位設定的額度，剩下的就是二胎房貸額度：

舉例來說：當您的房屋市價是1000萬，原本已經有房屋貸款600萬元，而扣除原本房貸後剩下的餘額就是400萬元房價空間，因此我們可以知道我們最高額度可以在400萬的二胎額度。

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快速導覽二胎額度內容如下：

房屋二胎額度有最高上限額嗎？

一般來說二胎房貸額度最高在300萬！

因為通常二胎房貸的風險比第一順位的貸款較高，因此不論是銀行、融資貸款管道都會有額度的最高上限額！

如果不想要被限制二胎額度最高上限額的話，您可以考慮申辦民間房屋二胎管道額度無上限！

只要房屋有殘值，並不會有最高申貸金額的問題，但是利率會比銀行來的高一些，因此在申辦前都必須要考量自身的負擔狀況再申辦比較好。

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二胎房貸可以申貸到多少成數？

通常第二順位房貸可以貸款到房屋市價的90%~110%不等。

也會因為房屋的狀況、個人的條件等因素來決定最後可貸款的房屋成數唷！

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影響二胎房貸額度的因素有那些？提高房貸額度靠這幾招

二胎房貸能否高額取決於以下幾個因素：

• 房屋市價剩餘價值：房屋的市價扣除原本的房貸餘額後就是實際可貸款的空間。
• 個人的收入證明：個人的收入證明是否有勞保、薪轉，以及每年的收入高低。
• 貸款年限長短：貸款年限如果越短越能提高核貸機率，如果想要年限拉長也會影響核貸成功率。
• 貸款利率高低：貸款利率越高核貸率越低，但每個人都想要申辦低利率專案，因此在申辦前都必須要做足功課才能有效的談判。

想提高二胎額度該怎麼做比較好呢？

二胎房貸想要貸款高額度很簡單，申辦前這幾個因素您也可以檢視看看：

• 提供其他財力證明：如果您還有其他的汽機車、房屋土地也可以做為加分的條件，或者有辦法提供明確的收入證明作為談判的籌碼，且貸款人的收入狀況是否穩定，例如：軍人、教師、公務人員或是前五百大企業員工，只要擁有穩定的收入證明，就有機會可以提升房屋貸款額度。
• 提供保證人擔保：如果個人條件不足，也可以想辦法提供保證人來一起負擔擔保提高貸款機率。
• 培養良好的信用條件：平時要維持良好的信用狀況，讓聯徵分數不要太低分，在貸款時才有辦法做為加分的項目。

二胎房貸有哪些管道呢？

房屋二胎的申辦管道有3種，針對不同情況可以選擇適合的方式：

• 銀行二胎房貸管道
• 融資二胎房貸管道
• 民間二胎房貸管道

方法有很多，依據每個人的條件與狀況適合的貸款管道也都不一樣唷！

如果您不知道哪一種適合您的話，可以免費與我們諮詢唷！

二胎房貸申請流程很複雜嗎？

只要5個步驟輕鬆搞定：

1. 備妥文件：房屋權狀相關資料、收入證明、第一順位房貸繳款紀錄等文件。
2. 房貸審核：填寫申請書並將相關文件送審，進行房屋殘值進行估價。
3. 簽約對保：規劃申請人貸款利率及貸款金額等所有方案內容。
4. 抵押設定：立即簽約完成後，將房屋的債權設定抵押設定。
5. 資金撥款：完整跑完流程之後，立即撥款使用資金撥款到指定帳戶。

二胎房貸與一胎房貸差別在哪邊？

整理關於原房屋貸款與二胎房貸的差別：

房貸二胎的申辦條件有哪些？3個基本條件

二胎房貸我們歸納出有以下幾個因素會影響：

1. 原本房屋貸款繳款狀況：查看原本的房屋貸款是否有遲繳、呆帳、繳款不正常的紀錄存在，假如原本的房屋貸款有繳款不正常的問題且要繳款滿6個月以上的時間，在申辦二胎貸款時就很容易被扣分影響核貸機率。
2. 個人的信用狀況：評估個人聯徵紀錄，查看個人的信用狀況是否良好，有沒有繳款異常、信用瑕疵等問題出現。
3. 個人的收入證明與負債比：在申辦二胎貸款前，也會評估個人的收入狀況，除了要支付原本的房屋貸款繳款之外，也要支付其他貸款，剩下的收入是否足以負擔二胎貸款月繳金額。

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房屋價值該如何估算二胎額度呢？房價估價自己來

房屋的價值高低取決於幾個因素：

• 房屋屋齡年份
• 房屋座落地段
• 房屋建築方式
• 房屋裝潢狀況
• 房屋投資淺力
• 附近新增建設

很多的因素都會影響房屋是否會漲價或是跌價，當然如果房屋漲的越高可貸款的空間也就會越多，相對如果房屋跌價可貸款空間就會被限縮。

房屋價值估算也會依據市場工具檢視：

• 仲介的成交狀況
• 售屋平台的刊登價錢

有了這幾項資訊，您也可以很輕鬆的估算您自己的房屋成交狀況。

二胎房貸可貸額度免費估算要找誰呢？

1. 免費諮詢專線：0980-539-411 許代書
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