【持分土地貸款】該如何借款？2種管道幫您成功貸款且保密估價與試算利率

持分土地該如何貸款呢？….有哪些管道可以讓持分土地順利貸款呢？

持分土地貸款很多客戶不知道該如何申辦貸款，手邊有持分土地想要貸款不知道該怎麼做，持分產權不完整的土地想要貸款的方式有很多，我們希望能推薦比較適合您的貸款方式給您！也會有人想要辦理持分土地買賣！

因為曾經家裡有一塊土地，因為繼承、贈與、過戶等因素，一塊土地因為土地分割後慢慢的被多人持有，導致土地產權被多人分別共同持有！

每個人手上都有部分的產權卻不知道該怎麼進行持分土地貸款、持分土地買賣、持分土地過戶嗎？如果想要充分利用土地價值來貸款不知道該怎麼做！

持分土地可以向銀行貸款嗎？3個重點持分土地向銀行貸款才可以成功!

銀行可以申辦持分土地貸款但通常有以下幾種狀況才可以：

1. 全部持有土地人都要同意貸款
2. 辦理土地分割後進行個人貸款
3. 依據個人信用為主土地附擔保

當然土地的種類也會影響土地本身的價值，例如：建地持分、農地持分、林地持分、山坡地持分等都不一樣！
持分土地貸款與我們之前提到的持分房屋貸款大同小異！

如果您覺得很複雜不知道該怎麼做，您可以與我們免費線上諮詢，我們將依據您的狀況教您如何進行。

土地持分是什麼意思呢？持分的原因有哪些？

持分土地就是一筆土地分為多個人共同持有，經過土地分割後持有個人產權不完整比例，好比一個大餅分為3大塊各自持有3/1產權的土地，這就叫持分土地。

舉例來說：

假如有３個平均持有一塊土地，那一個人持分比例就是１／３，必須要三個人合再一起才是一個完整的產權！

持分房屋顧名思義就是相同的意思，一間房屋分為多人持有。

持分土地種類有兩種情況：

• 分別共有土地：多人共同持有一塊土地，每個人都有自己持分的比例，可以個別買賣、過戶、貸款等
• 公同共有土地：多人共同持有共享一塊土地，必須要經過所有人的同意才能處分此土地。

然而只有【分別共有土地】，才有辦法順利貸款唷！

土地分割的種類有那些？土地該怎麼分割呢?

不想要共同持有土地就選擇土地分割！

分割的種類有以下：

• 協議分割：土地共有人對土地分割達成共識，無需書面。
• 調解分割：共有人無法自行協議分割，任一土地共有人可向地政機關聲請調解，調解內容需全體共有人同意。
• 裁判分割：協議分割與調解分割均無法成功，欲分割人聲請法院辦判決。

持分土地可以貸款嗎？2種貸款管道成功申貸

可以的！

如果您持有產權不完整的土地有兩種管道可以申辦貸款：

• 銀行持分土地貸款管道：除了土地價值銀行會評估之外，也會評估個人的信用條件、財力收入等。
• 民間持分土地貸款管道：只有土地有殘值，不看個人信用與收入，就可以很輕鬆的貸款，也是比較常見的持分土地貸款管道之一。

延伸閱讀：土地貸款利率如何算呢?靠這4招辦理低利率與高額度好簡單

持分土地貸款利率怎麼算呢？

一般持分土地貸款利率會因為申辦管道不同而異：

• 銀行持分土地貸款：年利率4%~6%
• 民間持分土地貸款：月利率1%起、年利率8~10%

延伸閱讀：持分房屋貸款如何申辦？2種方式保密貸款不被其他持分人知道

持分土地貸款額度有多少呢？3分鐘估價貸款額度方法！

主要依據土地持有價值來計算，當您的土地持有2/1 而原本這塊土地價值1000萬，您個人持有的價值就是在500萬，因此可貸款的金額就會在500萬以內！

當然每個人的條件與土地狀況都不同，建議要評估後才有辦法正確的算出來！

您也可以透過「」來找到適合您的額度。

銀行持分土地貸款是什麼？可以向銀行申辦共有土地貸款嗎？

可以的！不過還是要看個人的條件來加分！

透過銀行來申辦土地持分貸款，通常因為土地持有的產權不完整，很多銀行不容易申辦貸款，都會跟您說要請其他持有人一起出面申辦貸款才可以通過，且要向農會、信用合作社、土地銀行才有機會申辦土地貸款。

所以很多時候想要向銀行申辦土地持分貸款的時候，個人的條件可以說是佔據80%的因素，就可以知道能否貸款成功。

個人條件好，申辦持分土地無煩惱！

銀行土地持分貸款條件有哪些？

所以如果想要用持分土地貸款來向銀行申辦您必須要有以下條件：

• 有明確的財力收入（例如：勞保、薪轉證明）
• 其他財力證明
• 個人信用不能有瑕疵
• 沒有貸款遲繳紀錄

民間持分土地貸款是什麼？持分土地貸款條件怎麼算？

透過民間貸款管道來申辦土地持分貸款，通常屬於非金融機構，用民間來申辦持分土地貸款時有以下幾個特色：

民間土地持分優點有哪些？哪邊與銀行不同呢？

因為民間持分土地貸款可以滿足以下4個問題：

• 保密：貸款不需要被其他持分人知道，單獨用個人的部分就可以貸款。
• 靈活：彈性還款且不綁約隨借隨還，非常適合短期週轉的資金用途。
• 快速：辦理貸款時間非常快速一般來說1~2天就可以順利撥款，假如非常緊急民間持分土地貸款也有當日撥款的服務。
• 高額：貸款金額比持分的價值還高，可以達到充裕的資金週轉。
• 地區：申辦地區沒有限制，從北到南都可以輕鬆申辦。

申辦民間貸款有什麼好處？

1. 彈性還款，絕不綁約，隨時都可以還款，滿足短期週轉。
2. 條件寬鬆，輕鬆帶，輕鬆辦。
3. 可當日撥款，解決短時間內的資金週轉。
4. 絕不事前收取任何費用。
5. 全程辦理公開透明，由專業代書與法務幫客戶與公司把關。

民間土地持分貸款的利率很高嗎？

通常民間持分土地貸款都是按月計算利息1%~2%，建議可以用短期週轉的方式為主！

比起銀行來說利率比較高一些，但是審核的條件比較寬鬆！

可以很快速地就申辦持分土地貸款成功

延伸閱讀：民間貸款利率會很高嗎？

民間土地持分貸款條件有哪些？

只要符合一項就可以輕鬆貸款：

• 土地價值大於您想貸款的金額

民間持分土地貸款只會看土地持有的價值，並不會看您個人的條件，非常寬鬆！

不論您是否有以下問題，在民間貸款管道下都沒關係：

• 貸款遲繳問題
• 銀行呆帳問題
• 信用不良問題
• 信用空白問題
• 債務協商問題
• 銀行婉拒問題
• 無收入證明問題
• 無財力證明問題

不論以上這些問題，在民間土地貸款管道中都沒有影響！

延伸閱讀：信用瑕疵該如何貸款？

銀行貸款管道與民間貸款管道有什麼不同？

申辦土地持分貸款其他持有人會知道嗎？

不會的！

持分土地貸款主要是拿您個人持有的部分來申辦貸款，而其他持有的土地所有權人並不會知道您有貸款唷。

您只是拿您個人持有的部分土地，單獨設定抵押權貸款，所以也不會影響到其他持有權人，萬一真的繳不起土地被拍賣的話，也只是拍賣您的個人部分唷！

申辦持分土地貸款的條件是什麼？

只要您名下有持分的房屋或土地，就可以申辦貸款了！不管您是否信用不良、貸款遲繳紀錄、聯徵紀錄不良、負債比過高、銀行小白、等各種被銀行拒絕辦理的問題，元展公司都能順利幫您申辦持分房屋土地貸款

持分土地貸款需要準備哪些資料？

想要申辦持分土地貸款您可以準備：

1. 土地所有權狀正本
2. 身分證正本
3. 印鑑證明
4. 印鑑章
5. 貸款契約書
6. 設定登記申請書

持分土地貸款有哪些流程呢？5個步驟很簡單

只要５個步驟就能輕鬆申辦貸款：

1. 申請：免費來電或線上諮詢，了解目前資金狀況與條件後，尋找適合的貸款方案。
2. 估價：評估所提供土地不動產狀況、銀行貸款狀況等。
3. 審核：規劃貸款額度、利率、相關費用、貸款細節等見面詳細說明。
4. 設定：備齊相關資料向地政事務所送件設定審核。
5. 撥款：完成設定辦理手續後，立即撥款對保運用資金。

持分土地可以過戶嗎？

持分土地可以過戶！

假如您持有2/1的土地想要過戶，可以將您的名下2/1那塊土地來過戶，不會影響到其他持有權人唷！

前提是土地要是分別共有的情況下唷！

持分土地可以買賣嗎？

可以的！

只要在土地分別共有的情況下，想要處分土地不論是貸款、買賣、過戶等都可以不受其他土地持分人影響唷！

延伸閱讀：持分房屋買賣是可以的嗎？有人可以收購持分房屋嗎？

持分土地更多問題要找誰呢？

如果您有其他土地貸款的問題是我們沒有說明到的，您可以透過以下方式與我們聯繫唷！

1. 免費諮詢專線： 元展理財｜最懂你的貼心貸理人
2. 線上真人諮詢 (ID:＠a588)（前面記得加＂＠＂）
3. 或填寫下方表單由專人為您聯繫

透過以上三種方式可以幫您免費服務，免費諮詢！

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