【土地分割】該如何辦理呢？土地沒有分割還可成功貸款方法！

土地分割是什麼意思呢？土地分割前有辦法申辦貸款成功嗎？

土地分割以字面上來看，「分割」在這裡並不是指實體上的切割，而是用來處理共有關係的一種機制。

「分割」這種處理機制常見於土地這個資產上，當土地有兩人以上共同持有的狀況，想要用共同持有的土地進行土地貸款，就必須先進行土地分割，以確認自己的產權獨立。

在進行土地分割後，會註銷原有所有權狀，換發兩張以上的新權狀，也就能達到產權獨立的目的。

土地沒有分割前土地屬於持分狀態，多人一起共同持有這塊土地，舉例來說一塊土地有兩個人持有，在還沒分割前這塊土地的產權屬於各2/1所有權，因此使用土地上會有較多的限制，就跟房屋持分一樣複雜！

土地分割的好處有那些呢？

土地持分限制比較多，如果有分割後可以比較容易使用：

• 土地產權可以獨立使用
• 土地可以獨立買賣
• 土地可以獨立貸款

土地共有的類型有那些呢？多人持有土地與管理非常麻煩！

土地共有的類型有以下三種：

• 分別共有：共有人能夠隨時提出土地分割權利。（土地持分）
• 公同共有：共有人因共同關係共享所有權。
• 分管決定：土地共有人採多數決管理，少數或不表示意見者，均受其約束。

因此人多就變得複雜，如果可以分割我們都還是會建議辦理分割。

土地分割有哪些方法可以辦理呢？

您可以選擇以下兩種方式申辦：

• 自行申辦：流程比較複雜，有很多細節費用與法規需要搞懂。
• 代書協助申辦：交由專業代書協助申辦，不需要自行跑很多地方，但會有代書費用產生。（代書費用依據複雜程度報價5000~20000不等）

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分割種類有哪些？3種分割方法要先搞懂不吵架

土地分割的種類主要有以下三種。

一、協議分割

只要所有土地共有人都同意進行土地分割，並彼此達成協議，就可以進行土地分割。這個種類的土地分割方式，不需要書面，只要有有名示或默示之意思表示，對分割方式不管是事前同意，或是事後追認，都可以透過這個方式進行。

• 協議內容達成且共有人全體同意
• 土地共有人達成共識無須書面
• 事前同意或事後追認皆可視為有分割協議

二、調解分割

若無法透過協議分割來進行土地分割，可以進行調解分割。調解分割指的是共有人無法自己達成土地分割的協議，而需要地方機構協助調解。若要進行調解分割，可請該管直轄市、縣(市)的地政機關申請調解，且調解內容需要在調解庭中由全體共有人同意，地政機關沒有權力進行裁決。

• 共有人需有三地方機構幫助調解，可向任何地政機關調解申請
• 調解內容須全體共有人同意

三、裁判分割

若無法透過「協議分割」、「調解分割」達成土地分割的協議時，還可以進行另一種土地分割，就是裁判分割。以上兩者無法協議成功，可申請法院判決。

當土地分割談不攏該怎麼辦呢？3種方式達到共識

通常在進行土地分割時，100%一定會意見不合吵架，通常是分配的方法談不攏而吵起來，而比較常見的分割分配方法：

• 土地分割分配
• 價金分配
• 土地分割或價金補償

土地分割流程有哪些？4個流程就可以完成

進行土地分割主要會有以下幾個流程：

1. 申請
2. 辦理
3. 測量
4. 完成

以下為主要的申辦方法給您參考：

一、申請：

於政府網站下載土地分割複丈申請書來填寫。

二、備齊文件，親自到場辦理：

將申請書填寫完畢後，並將身份證明文件、相關文件和費用備齊，就可以前往地政事務所辦理相關業務。

三、現場測量：

與測量人員約時間，進行實地測量，協助指界。

四、完成分割登記：

在測量、標界完成後，到地政事務所領狀，即完成分割流程。

分割需要多久時間呢？

大概需要15個工作天！在正常狀況下，完成以上的土地分割流程，。

土地分割需要什麼文件資料？

在辦理土地分割時，必須備妥以下的文件資料：

1. 土地複丈及標示變更登記申請書。
2. 土地所有權狀（正本）。
3. 身分證明文件（戶籍謄本、身分證影印本或戶口名簿影印本）。
4. 實施建築管理後，建造之建築物申請基地分割，應檢附法定空地分割證明。
5. 實施建築管理前，建造之建築物申請基地分割，應檢附主管機關或鄉鎮市區公所之證明文件，或實施建築管理前繳納房屋稅、水費、電費之憑證。
6. 建築基地分宗請領建築執照，申請土地經界線分割，應檢附建築執照。
7. 司法機關判決確定或和解成立者，應檢附法院判決書及法院判決確定證明書或和解筆錄，或法院核定之調解書及附圖影印本。
8. 抵繳遺產稅申請分割時，應檢附稅捐機關或國有財產機關核准文件及繼承證明文件。

土地分割複丈費

進行土地分割時，需付土地分割複丈費，會依照分割後的筆數計算此項費用。

一、土地面積不超過一公頃：每筆會收取新台幣800元。

二、土地面積超過一公頃，但不超過十公頃：每增加半公頃，會加收複丈費的半數，也就是每單位會以新台幣1200計算。不足半公頃，一樣會以半公頃做計算。

三、土地面積超過十公頃：土地面積超過十公頃的狀況，則需依照實際需要，另外進行費用上地計算。

土地分割需要多少費用呢？

土地分割複丈費按分割後筆數計算，每單位筆數以新臺幣八百元計收

土地分割有限制嗎？這三種類土地無法分割！

特別目的不能分割

• 共有道路：共有道路分割將有害公益，因此除了分割共有人願就其分得部分土地為他共有人設定地役權外，原則上不得分割。
• 界標、界牆、共有之契據：這些屬共有物繼續供他物之用，而為其物之利用所不可缺。不可或缺，不可分割。
• 區分所有建物之建築基地：為維持建物與基地一體化及避免發生複雜之法律關係，基地依其使用目的無法分割。

契約訂有不分割之期限者

共有人全體可訂定不分割期限，不過此項期限最長不得超過5年。這類不分割的約定在期限未滿前，若全體共有人同意分割當然也沒問題。

法令禁止類型

• 建築基地
• 建築基地法定空地
• 小於單位面積者禁止再分割
• 遺產稅未繳清者
• 土地重劃與區段徵收期間
• 耕地之禁止原物分割

土地沒有分割可以貸款嗎？土地持分狀態該如何貸款？

若土地沒有進行分割，也就會是「土地持分」的狀態，就法律上來看，每一位土地持分所有人都沒有這塊土地完整的持有權，所以每位持有人都不能代表完整的產權，在申辦土地貸款上，當然就有一定的限制。

不過若是用以下兩種方法，土地沒有分割還是可以進行貸款：

全部持分人都可以出面貸款

若為土地持分狀態，銀行不會受理土地貸款，但還是有一個條件可以在土地持分的狀態下進行土地貸款，那就是所有土地持有人都同意進行貸款。

只要所有持有人都同意，並一起前往銀行申辦土地貸款，一起簽字，銀行就會受理土地貸款。

只有特定持分人出面貸款

假如只有部分的持分人可以出面貸款，銀行管道是無法申辦的，只能透過民間貸款管道，針對持分所有權人進行貸款，民間機構的貸款條件較銀行彈性，所以即使沒有其他持有人的同意和陪同，仍然可以獨自辦理土地貸款，且申請土地貸款後，相關持有人也不會知道有人用共同持有的土地進行貸款。

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