建地貸款要怎麼辦理最划算？找最低利率靠這2種管道

建地該如何辦理貸款呢？….建地貸款額度會很高嗎？

當您有一塊建地想要辦理貸款不知道該怎麼做嗎？

建地貸款比起房屋貸款、土地貸款來說相對複雜了一些，從辦理的建地額度、利率、流程，您都必須要很清楚。

建地貸款的申辦方是有很多種，您的財力收入與土地價值可以決定90%的土地貸款條件！

如果你有一塊建地會不會想要自己蓋一棟房子呢？

可以擁有自己獨立、不被打擾的空間，規劃專屬的停車格，更可以打造綠意盎然的小花園陶冶性情。試著在腦中想像一下，是不是很美好呢？

若你手上剛好有建地那真是太好了，這篇文章會很適合你！即使現在手上沒有建地也沒關係，及早了解有助於及早規劃，自蓋自住的夢就不遠了！

建地是什麼？

【建地】的全名是建築用地，可以在建地上合法蓋住宅、商業大樓、工廠和機關學校等。使用分區又分成住宅區、商業區、工業區、機關用地等。而建地貸款就是將土地劃分歸類為建地的土地拿去申請貸款。

之前有提過土地融資

延伸閱讀：土地融資與建築融該怎麼辦理？

建地的種類有哪些呢？

土地區分分成三大類：

• 都市土地
• 非都市土地
• 未編定土地（未編定土地指的是無人居住的島嶼和深山。）

建地的容積率與建蔽率該如何計算？

都市土地由都市計畫土地使用區分為住宅區、商業區和工業區等，而建地種類則指非都市土地計畫區中的甲乙丙丁4種建築用地：

【容積率】意思是什麼？

就是各樓層的樓地板面積（即為容積）加起來除以基地面積再乘以百分比，也就是說與建蔽率搭配就可以知道這塊土地可以蓋多少層樓。

【建蔽率】意思是什麼？

就是當一塊土地上可以建造的建物可以覆蓋多少比例的土地，也就是說一樓建物覆蓋土地的面積可以有多少，假如50%建蔽率就是這塊土地您只能蓋一半的面積。

建地貸款利率會很高嗎？

土地按照種類可以區分為建地、農地、工業用地和林地山坡地，每種貸款類型的土地貸款利率不同，建地的貸款利率通常落在2.5%～4%之間。

銀行會根據你寫的土地用途計畫書核定貸款利率，所以還是以銀行能提供的利率為主！

建地貸款的利率為以下兩種：

• 銀行與金融機構管道：年利率在2.5%~4%之間。
• 民間貸款管道：月利率在0.8%~2%之間，屬於短期週轉的管道與方法。

土地的種類也會影響貸款利率？

土地的種類也會影響貸款利率：

• 建地：年利率在2.5%~4%之間。
• 農地：年利率在1.5%~4%之間。（農地貸款申辦方法大解析）
• 工業地：年利率在1.8%~5%之間。
• 山坡地：年利率2.5%起。
• 林地：年利率3%起。
• 原住民保留地：年利率3%起。

延伸閱讀：土地貸款利率如何算呢?

建地貸款成數可以貸多少呢？

一班來說建地可貸款的成數在建地價值的40%~60%不等，主要依據土地狀況與個人條件來決定可貸款建地額度，最高貸款到80%都有可能。

大家都很在乎到底可以貸多少的貸款，可是貸款前要對自己的土地有一定了解，因為影響建地貸款成數的原因有很多，讓我列點告訴你吧！

影響建地貸款成數原因：

• 是否鄰近馬路
• 土地座落位置
• 地形狀況與現況
• 土地面積大小
• 建地種類
• 土地使用分區
• 鄰近土地的開發狀況是否熱鬧
• 土地成交的流動性
• 建築線是否可以劃分
• 容積率與遮蔽率

從上述的原因可以發現建地貸款就像賣東西一樣，商品品質好才能賣得好價錢，你的土地要有一定的條件才能拉高貸款成數!現在銀行逐漸放寬自地自建的土地貸款成數，土地最多可以貸到8成，土地融資則為5～6成。

＊建議可以與我們，幫您評估土地價值才好談貸款成數。＊

申辦建地貸款的管道有那些呢？

一般來說建地想要申辦貸款有以下兩種管道：

• 銀行與金融機構管道
• 民間貸款管道

這兩種管道的優缺點都不一樣，主要看您適合哪一種管道。

建地貸款的銀行與民間方案怎麼算？

『銀行與金融機構管道』哪些銀行可以辦理建地貸款呢？

以下提供幾間銀行的建地貸款供你參考，建議還是實際諮詢比較好喔！

『民間貸款管道』為什麼要辦民間建地貸款呢？有什麼好處嗎？

民間貸款有幾個好處與銀行不同，您如果有以下問題也可以考量民間管道：

• 貸款成數不足：只要土地有殘值就可以貸款，最高可貸款到土地的90%價值，額度比較高。
• 信用瑕疵問題：不論您是否有貸款遲繳、呆帳、信用不良等問題，在民間管道完全不看個人信用唷。
• 財力證明不足：如果您的工作沒有勞保薪轉，或是沒辦法提供有利的財力證明，在銀行端不好貸款而在民間是完全不看。
• 貸款時間緊急：銀行流程需要走7~15個工作天，而民間只需要1~2天就可以完成貸款囉。
• 彈性還款週轉：不論是本利攤還或是只繳利息的方案都可以，讓您資金不卡卡。
• 不限地區服務：從北到南都可以很輕鬆地辦理，不需要受地區限制。
• 持分土地可貸：如果您的土地不是1/1完整的產權，在持分土地狀況下也可以成功貸款唷。

與銀行不一樣的優點來幫您解套！

延伸閱讀：民間土地貸款是什麼?

延伸閱讀：持分土地貸款申辦方法?

建地貸款申辦流程怎麼做？

申辦建地貸款只需要6步驟！

1. 申請：準備建地謄本及財力證明向銀行或民間申請建地貸款。
2. 估價： 提出申請後，銀行會根據土地面積大小、座落位置，使用分區等因素評估土地價值，或參考近期的土地成交價。
3. 審核：完成估價後，銀行會透過聯徵查看你的信用紀錄及近期的貸款記錄。若信用不良或近期增加許多貸款，銀行很可能會否決你的申請。
4. 對保：審核核准後，銀行專員會和你聯絡約定對保時間、完成簽約。
5. 設定：須提供土地權狀影本供銀行進行抵押設定。
6. 撥款：上述手續都完成後，銀行便會撥款至指定銀行帳戶。

申辦建地貸款條件需要具備資格有哪些？

建地貸款的條件不嚴格：

• 年滿20歲至65歲國民，不論任何行業
• 建地所有權者
• 有明確的財力收入證明

延伸閱讀：貸款財力證明方法?8個項目提高90%核貸率

申辦建地貸款時所需資料

• 土地所有權狀
• 身分證
• 印鑑證明
• 戶籍謄本
• 個人財力證明

建地貸款的問題該問誰呢？

還有很多建地貸款的問題的畫，您可以透過以下方式與我們聯繫：

1. 免費諮詢專線：0980-539-411 許代書
2. 線上諮詢（前面記得加＂＠＂）
3. 或填寫下方表單由專人為您聯繫

透過以上三種方式可以幫您免費服務，免費諮詢！

建地貸款常見問題