房貸費用有哪些？9種房貸相關費用3分鐘全都懂！省下房貸費用
申請房貸不只要看利率，還有房貸相關費用要記得加入一起計算，才能找到最優惠的房屋貸款方案唷！
一般人在挑選房屋貸款銀行時，只會比較房貸利率想要選擇最低利率的銀行，往往會忽略掉申辦房貸時產生的相關費用，實際上，省下來的利息費用可能都被銀行以『房貸費用』的名目收回去囉。 申辦房貸前一定要了解您所付出的成本有多少，才不會莫名的付出高額費用。 申辦房貸時，不論是：
等所有房貸服務時都適用。 接下來讓我們花3分鐘的時間快速了解有哪些房貸相關費用吧！\
房貸費用有哪些項目？房貸費用分析項目大全！
辦理房屋貸款除了利率和額度、年限之外，還有以下九種常見的房屋貸款相關費用，必須在申貸之前瞭解清楚，並納入房貸的比較之中，這樣才能找到最優惠、最適合自己的房貸方案。
| 項目 | 費用 | 收費說明 |
| 房屋鑑價費 | 一般住宅：數千元 店面：數萬元 | 每家銀行的鑑價方式不同，有分為內部鑑價和委外專業人士鑑價。 如台新銀行提供房屋免費估價服務，減少申請房貸所需費用。 委外專業人士鑑價，則需要看銀行和外部鑑價公司的合約決定費用。 |
| 房貸開辦費 | 0~6,500元不等。 各家銀行和房貸方案的收取標準不同。 | 依據各家銀行房貸方案和適用對象不同，有不同的開辦費用，如：中國信託公教房貸方案開辦費為0元；一般購屋開辦費6,500元。 |
| 帳務管理費 | 2,000~20,000元 | 以台新銀行為例：5,000元起 各家銀行方案不同，通常約落在3,000~6,500元，且有些銀行只有收一次，有些則是每年收取。 |
| 房貸手續費 | 徵信作業手續費：2,000~20,000元 代償手續費：2,000~20,000元 | 徵信作業手續費係指擔保品鑑價等相關費用。 代償手續費是指由目前申貸的銀行代償同一擔保品所擔保前欠他行債務之案件需收取。 |
| 貸款設定登記規費 | 按設定金額的千分之一。 | 若貸款若貸款費用為200萬，設定費約為2000元。 |
| 房貸代書費 | 市場行情約2,500~6,000元 | 代書費用屬於房屋貸款必要支出，代書收費都是依照地政士公會標準來計算，若想更了解代書收費可參考：代書收費標準怎麼算？最透明的代書費 |
| 住宅保險費-火險 | 每年投保一次，依各保險公司費率計收。 | 屬於強制性保險，不辦房貸就無法通過，都是以年計算。 |
| 住宅保險費-地震險 | 每年投保一次，依目前費率每年保費1,350元。 | 屬於強制性保險，不辦房貸就無法通過，都是以年計算。 |
| 房屋轉貸費用 | 各家銀行收取規定不同。 轉貸代償費：約0~10,000元 轉貸塗銷費：市場行情約 1,500~2,500元。 | 此為將原房貸轉至其他銀行的情況下會收取的轉貸費用，依據貸款需求評估。 |
整理了申請房貸時可能會產生的費用如表格，以上資訊為市場行情資訊，僅供參考，實際費用還是以申貸銀行為主。
申請房屋貸款的注意事項？辦理房貸不能只看利率！
一、房屋貸款不能只看利率高低
由於每家銀行的房屋貸款利率都不同，實際上差異也不會太大，建議將所有相關費用總和考量，才能選擇最優惠的貸款方案。
二、提前清償房貸是否需付違約金
不是每一家銀行都需要付違約金，以國泰世華銀行舉例：客戶在限制清償期間內隨時可以償還部分或全部貸款金額，並不需要繳付提前清償違約金，但若是售屋、轉貸，需要辦理塗銷擔保品抵押權時，則須依規定支付提前清償違約金。 因此申請房貸簽訂合約時，要特別注意提前清償違約金條款上所標註的條件唷！
延伸閱讀：房屋轉增貸將利息該怎麼做？
三、貸款期限是否越長越好
貸款期限越長雖然能夠降低每月還款金額，增加每月可動用金額，提升生活品質，但總支付貸款利息相對也會增加。 考量每個人的收入條件不同以及貸款金額不同，建議還是依您的資金規劃和貸款負擔率來決定貸款年限比較合適。
四、代書費用也是成本之一
當您如果是買新房屋或是原房屋增貸時，您如果有找代書服務，也必須考量代書的申辦費用，了解行情您才知道是否有被多收費用！
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房貸費用常見問題
什麼是房屋貸款寬限期？
寬限期是指可以只繳利息不還本金的期間，因此減輕借款初期的還款壓力，但是房貸本金就會擠壓在剩下的貸款期限內攤還，負擔因此增加。 各家銀行的寬限期也不同，要特別注意寬限期需要額外申請，並非申貸後銀行就會自動給予寬限期。
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